Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Garage in Rühen-Brechtorf! Mein Haus = Mein Makler!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Ortsteil Brechtorf, nur 20 Minuten von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt.

Das Eigenheim aus dem Jahr 1986 bietet auf 114 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort für Paare, Familien oder Senioren für ein altersgerechtes Wohnen. Ergänzt wird die Immobilie von einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 1001 m².

Der Wintergarten, die Garage, der teilweise zu Wohnräumen ausgebaute Vollkeller, zwei Bäder sowie die Fußbodenheizung stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar.

Die drei Zimmer des Erdgeschosses sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Sie verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und der Küche mit separater Speisekammer.
Der rund 24 m² große Wintergarten kann über das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer betreten werden und bietet wettergeschützte Erholung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit eine Badewanne und zusätzlichen Dusche ausgestattet.

Der Vollkeller bietet neben dem Hauswirtschafts,- Vorrats- und Heizungsraum noch weitere drei Räume, ein Duschbad und eine weitere Küche. Die Räume sind ausgebaut und wurden als Partyraum und Gästezimmer genutzt. Denkbar ist aber auch die Einrichtung eines Büros oder Wohnraum für Ihre Teenager.
Weiterer Stauraum findet sich im Dachboden der Immobilie, welcher auch weiter ausgebaut werden kann.

Der Garten wurde sehr gepflegt durch die Eigentümer angelegt. Mit Blick aus das unverbaute Feld ist Erholung garantiert.

Ihr Fahrzeug parken Sie wettergeschützt in der Garage. In der Zufahrt finden sich weitere Stellplätze für Ihr Zweitfahrzeug oder Ihre Besucher.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen!

Ausstattung

+ Einfamilienhaus in Feldrandlage mit einem 1001 m² großen Eigentumsgrundstück

+ 114 m² Wohnfläche und 190 m² Nutzfläche

+ 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten im Erdgeschoss

+ 3 ausgebaute Zimmer, Küche, Bad im Kellergeschoss

+ Garage mit Sektionaltor und weitere Stellplätze in der Zufahrt

+ Unterstützende Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

+ 8,8 KWp Photovoltaikanlage auf dem Dach

+ komplett mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.