Einfamilienhaus in Wittingen! Mein Haus = mein Makler

29378 Wittingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023150
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29378 Wittingen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3% inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ruhiger Lage von Wittingen befindet sich das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 746 m². ca. 1.002 m² potentielles Bauland können Sie bei bedarf zusätzlich erwerben.

Die familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen mit 4 - 5 Zimmern und 158 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz zum Leben. Die beiden separat zu nutzenden Wohneinheiten, die Dachterrasse plus Balkon, die Garage, sowie das Grundstück sind nur einige Highlights der gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1991.

Über einen geräumigen Flur erreichen Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie das Schlafzimmer. Von dem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen, gelangt man auf die angelegte Terrasse.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit Zutritt zur großzügigen Dachterrasse.

Sollte dieses Haus (zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt) als Einfamilienhaus bewohnt werden, kann man die Küche im OG in ein geräumiges Kinderzimmer umbauen.

Durch die beiden Bäder und Küchen auf den Etagen wäre auch ein Mehrgenerationen-Wohnen möglich, so dass jede Etage für sich separat genutzt werden könnte. Oder Sie vermieten eine Etage und stützen so Ihre Finanzierung. Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, Küche, Bad, Gartenterasse auf einer Wohnfläche von 87 m² und das Dachgeschoss weitere zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Dachterrasse mit 70 m² Wohnfläche.

Voll unterkellert, bietet das Haus zudem genügend Platz für die Vorratshaltung und Staufläche, hier ist auch der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Ein weiteres Duschbad ist bereits vorhanden, so dass durch den Einbau einer Sauna einer privaten Wellness-Oase nichts mehr im Weg steht. Leider ist der Keller aktuell aufgrund mangelnder Außenabdichtung nicht nutzbar. Nähere Informationen hierzu gerne persönlich auf Anfrage. Der Keller hat Zugang zur Garage, in der Sie bequem Ihr Fahrzeug parken können. Weitere Parkplätze finden sich in der Zufahrt.

Der Garten ist ein Paradies für Erholungssuchende und Ihre Kinder. Hier ist genügend Platz zum Toben oder für einen Pool.

Die Immobilie ist gepflegt und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ ruhige Lage in einer Seitenstraße in Wittingen

+ 746 m² Grundstücksfläche

+ 1.002 m² potentielles Bauland zusätzlich erwerbbar

+ 2 Zimmer, Küche, Bad im Erdgeschoss mit 87 m² Wohnfläche

+ 2 Zimmer, Küche, Bad im Dachgeschoss mit 70 m² Wohnfläche

+ Balkon und Dachterrasse im Dachgeschoss

+ voll unterkellert, ein weiteres Duschbad im Kellergeschoss

+ Einbauküche im Erdgeschoss

+ Kachelofen im Erdgeschoss

+ Garage

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Wittingen liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark.

Wittingen ist eine beliebte Kleinstadt , die alles bietet, was das tägliche Leben so braucht. Nächstgelegene Städte sind Gifhorn (25 km entfernt), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km) und Salzwedel (35 km) (alle Angaben sind gerundet und Luftlinien).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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