Einfamilienhaus mit Potential und Feldblick! Mein Haus = mein Makler!
38471 Rühen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Oliver Martin
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AdresseLange Straße 52
38448 Wolfsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2023061
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse38471 Rühen
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.90 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Grundstück ca.790 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1935
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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KäuferprovisionJe 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
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Kaufpreis269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Knapp 15 Minuten von Wolfsburgs Innenstadt entfernt erwartet Sie das freistehende Einfamilienhaus mit einem 650 m² großen Eigentumsgrundstück in Rühen.
Die Immobilie mit rund 90 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über 1 Zimmer: Ein Wohnzimmer, der Esszimmer, ein Wannenbad und eine Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein bis zwei Schlafräume.
Der Garten bietet viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen und für Sie zur Erholung.
Das Haus ist gepflegt, aber die Ausstattung entspricht in so mancher Hinsicht nicht mehr dem aktuellen Wohnstandard.
Aber am besten machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin um sich Ihr neues Zuhause anzuschauen
Ausstattung
+ Einfamilienhaus mit 90 m² Wohnfläche
+ 650m² Eigentumsgrundstück mit Feldblick
+ 3 Zimmer
+ Dach 2014 erneuert
Sonstige Informationen
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewährleistung übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Mitgliedsgemeinde Rühen die zur Samtgemeinde Brome gehört und liegt an der B244 und gehört zum Landkreis Gifhorn. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Stadt Wolfsburg und ist in nur 15 Minuten zu erreichen.
Der Mittellandkanal wurde zwischen 1928 und 1934 in Rühen gebaut.Er befindet sich ca. 2 km südlich vom Ortskern Rühen entfernt. In der Gemarkung Rühen hat er eine Länge von ca. 5 km. In Rühen gibt es für kleinere Boote und Schiffe beidseitig Ankerplätze, die oft genutzt werden. Der Drömling ist ein Niedermoorland, das so in Deutschland einzigartig ist. Er liegt mit rund 260 km² in Sachsen-Anhalt und mit 60 km² in Niedersachsen. Vor der Wiedervereinigung 1990 wurde der Drömling auf der Ostseite Deutschlands hauptsächlich für Land- und Weidewirtschaft genutzt. Auf der Westseite Deutschlands sind bereits damals biologisch wertvolle Teile als Landschaftsschutzgebiete mit Betretungsverbotszonen ausgewiesen worden. In diesen Gebieten haben viele vom Aussterben bedrohte Pflanzen- und Tierarten ihr letztes Rückzugsgebiet gefunden. Die Gemeinde Rühen hat 3710 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich auch Ärzte , eine Apotheke, eine Sparkasse sowie eine Tankstelle im Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
