Gehobene Stadtvilla mit großem Garten und Doppelgarage in Rühen! Mein Haus = Mein Makler!

Beschreibung

In ruhiger Wohnumgebung in Rühen und dennoch nur 12 Kilometer von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt, bietet Ihr neues Eigenheim auf 209 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem modernen Zustand des erst 2013 errichteten Einfamilienhauses und einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit einer ansprechenden Größe von 1.480 m² persönlich überzeugen.

Das freundliche, zweistöckige Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie bietet nicht nur sechs schöne Zimmer, sondern mit einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness und Körperpflege. Das Haus besitzt ein großes offenes Wohnzimmer mit einen Kaminofen und einen Essbereich mit moderner Küche und einer Kochinsel.
Elektrische Alurolladen schützen Sie vor Hitze oder Kälte und bieten zusätzlichen Schutz vor Einbruch. Das Dach ist engobierte Dachziegel der FA Jacobi eingedeckt, hier haftet kein Moos drauf. Für weiches Wasser sorgt eine moderne Wasserenthärtungsanlage FA SYR und zur Warmwasserbereitung ist Solarunterstützung auf dem Dach.

Die 209 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss über einen Flur, dem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem Schlaf/Arbeits/Gästezimmer, einem Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohn/Esszimmer mit offenem Wohnkonzept zur modern gestalteten Einbauküche. Über den Wohnbereich betreten Sie eine der Terrassen, mit Blick auf den gepflegt angelegten Garten.

Über eine Treppe im Flur erwartet Sie die Galerie des Obergeschosses. Gleich vier weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können bieten Ihrer Familie viel Platz zum Leben. Zwei davon verfügen über begehbare Kleiderschränke. Das große Elternschlafzimmer besticht durch eine Split-Klimaanlage.
Das vollwertige Badezimmer mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche und einem Doppelwaschtisch lässt keine Wünsche offen.

Über das Obergeschoss gelangen Sie auf den Dachboden, der als Stauraum dient.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasttherme, die im Hauswirtschaftsraum ihren Platz findet. In allen Räumen beider Geschosse wurde eine komfortable Fußbodenheizung verlegt.

Der großzügige Garten ist sehr gepflegt angelegt und ist teilweise mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet. Er bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner oder als Kinderspielplatz. Bei gleich drei Terrassen kommen Sonnenanbeter auf Ihre Kosten. Ein Aufstell-Pool lädt in den wärmeren Tagen zur Abkühlung und Spielspaß ein. Auch ein Gartenhaus ist für Ihre Geräte bereits vorhanden, ebenso wie ein Gewächshaus.
Der moderne Grillpavillon lädt für gemeinsame Stunden mit Freunden und Gästen ein und bietet genügend Platz zur Erholung.

Die Doppelgarage, drei WPC- Terrassen sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar.

Hinter den Garagen ist ein Partyraum/ Sportraum errichtet worden, der praktischerweise mit einer Küche und einem Duschbad ausgestattet wurde.

Ihre Fahrzeuge können Sie wettergeschützt im Doppelcarport parken. Vor der Garage haben noch 4 weitere Fahrzeuge einen Stellplatz.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um diese hoch attraktive Immobilie persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

- Stadtvilla mit 6 Zimmern

- 209 m² Wohnfläche

- 1.480 m² Eigentumsgrundstück

- Doppelgarage

- 2 Küchen

- 2 Bäder + Gäste-WC

- Partyraum

- Aufstellpool

- Begehbare Kleiderschränke

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Kaminofen im Wohnbereich

- 3-fachverglaste Fenster

- elektrische Rolläden

- Entkalkungsanlage

- verlegtes Netzwerkkabel

- Gas- und Solarheizung

-- 4 Wasseranschlüsse draußen

- Gartenhaus

- Gewächshaus

- Grillpavillon

- Partyraum mit Küche + Bad

- Drei Terrassen

- Fahrradständer auf dem Hof

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.