Gepflegtes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf Eigentumsgrundstück + Garage! Mein Haus – Mein Makler!

Beschreibung

In zentraler Lage von Königslutter befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 420 m².

Die familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen mit 7 Zimmern und 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz zum Leben. Zwei Bäder, die Garage, die Loggia im Obergeschoss und der Vollkeller sind nur einige Highlights der fortlaufend sanierten Immobilie aus dem Jahr 1900. Zudem wird die Immobilie kostensparend & komfortabel mit Holzpellets und unterstützender Solarthermie beheizt.

Über einen geräumigen Flur erreichen Sie im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit einem Kaminofen für kuschelige Familienabende. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle Elektrogeräte. Über die Küche betreten Sie auch die Terrasse, nur ein kurzer Weg um im Freien zu essen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen. Ein großes Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte komplettieren die Etage.

Über die Treppe geht es ins Obergeschoss. Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide mit schöner Loggia/ Wintergarten als Leseecke. Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind perfekt für die größere Familie. Auch der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Obergeschoss: Hier wurde mitgedacht und die Wäsche ist gleich in der richtigen Etage.

Über den Flur erreichen Sie dann das Dachgeschoss der Immobilie. Hier wäre noch Ausbaupotential für weitere 2- 3 Zimmer vorhanden.

Voll unterkellert, bietet das Haus zudem genügend Platz für die Vorratshaltung, Staufläche und eine Werkstatt. Hier ist auch die Pellet-Heizungsanlage aus dem Anschaffungsjahr 2008 untergebracht. Das zukunftsorientierte Heizungssystem zeichnet sich durch die Einbeziehung von Sonnenenergie aus. Der Pellet-Verbrauch für einen 3 Personenhaushalt belief sich zuletzt auf 5-6 Tonnen jährlich.

Der Garten, der Platz für Ihre Kinder zum Toben bietet und Ihnen zur Erholung dient ist ausreichend groß und mit Nadelbäumen bepflanzt, die etwas Schatten an heißen Tagen bieten. Zudem ist er komplett eingezäunt, kindersicher und nahezu uneinsehbar.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage, die erst 2021 mit einer Wallbox ausgestattet wurde.

Die Immobilie wurde fortlaufend saniert, so wurde die Heizungsanlage ca. 2007 getauscht und im Jahr 2008 die Elektroinstallation erneuert.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich hell, modern, durch hohe Decken mit Altbau-Charme und ist in einem einzugsbereiten Zustand.

Da die Immobilie ehemals als Zahnarztpraxis genutzt wurde, spricht aus unserer Sicht nichts gegen eine gewerbliche Nutzung falls das gewünscht ist.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um die attraktive Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche

+ modernes Fachwerk

+ 140 m² Nutzfläche

+ 420 m² Eigentumsgrundstück

+ Dielenböden in den Wohnräumen

+ Loggia im Obergeschoss

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ 2 Bäder

+ Garage mit Wallbox

+ Pelletheizung mit Solarthermie

+ Vollkeller

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie mit Ihrem möglichen neuen Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.