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Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt!

38114 Braunschweig, Grundstück zum Kauf

Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Außenansicht.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Anbau Außenansicht.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Haupthaus.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Garagen.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Diele-Garderobe Eigentümerwohn.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Flur Eigentümerwohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Küche Eigentümerwohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Küche.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Dusche Eigentümerwohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Bad Eigentümerwohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Gäste-WC Eigentümerwohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Wohnzimmer Eigentümerwohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Wohnzimmer Eigentümerwohnung I.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Wohnzimmer Blick von II. Ebene.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Schlafzimmer Eigentümerwohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Treppenhaus.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Treppenhaus II.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Terrasse.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Garten.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Garten.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Gewerbe WC.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Duschbad Gewerbe.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Büro Gewerbe.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Wohnung EG.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Wohnung EG.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Wohnung EG.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Bad EG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Bad EG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Schlafzimmer EG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Schlafzimmer EG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Küche EG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Wohnzimmer EG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Küche DG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Wohnzimmer DG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Wohnzimmer DG.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Bad DG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Schlafzimmer DG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Flur DG Wohnung.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - OM-Logo.png Renditestark und super Lage:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil und Garagentrakt in der Löwenstadt! - Oliver Martin.png

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    44
  • Objekttyp
  • Adresse
    38114 Braunschweig
    Rhône-Alpes
  • Gesamtfläche ca.
    1.506 m²
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,95 % inklusive Umsatzsteuer vom Käufer nach Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    799.800 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusiv in der Löwenstadt Braunschweig mit Terrasse und Garten wohnen, sich über Mieteinnahmen aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten), einem Komplex von sieben Garagen sowie einem Gewerbeobjekt auf dem Gelände freuen. Genau das ist mit dieser besonderen Immobilie, keine fünf Autominuten vom Stadtzentrum entfernt (!), möglich.Das 1506 Quadratmeter große Eigentumsgrundstück ist mit seiner Zufahrt an einer ruhigen Sackgasse nahe der Hamburger Straße gelegen. Als Eigentümerwohnung steht ein exklusiver, nicht unterkellerter, bungalowartiger Anbau mit separatem Eingang zur Verfügung. Gleich linker Hand befindet sich darin eine großzügige Diele/Garderobe, die zum Flur führt. Über diesen sind u. a. das Badezimmer mit Oberlicht (!), Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie das Gäste-WC erreichbar. Beide Räumlichkeiten wurden modern und individuell gestaltet. Graue Feinsteinzeug-Fliesen für den Badewannen- und Waschbeckenbereich in Kombination mit Wänden im Terra-Stone-Spachtel-Gipsputz treffen den Nerv von Bauhaus-Liebhabern. Im Badezimmer selbst haben auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein darüber befindlicher zweitüriger Einbauschrank bietet Stauraum für Handtücher etc. Darüber hinaus hat sich die gegebene Raumaufteilung als praktisch erwiesen: So ist ein direkter Weg aus der hinter dem Haus befindlichen Werkstatt (neben dem separaten Heizungsraum für die Eigentümerwohnung) durch das Bad an der Dusche vorbei ins Wohnzimmer und das sich anschließende Schlafzimmer gegeben. Mit hellem Botticino-Classico-Marmorboden (wie im Wohnzimmer und auf den Treppenstufen zum Keller), versetzten Ebenen, zwei Oberlichtern und direktem Zugang zur lichtdurchlässig überdachten Terrasse und dem Garten hinterm Haus wird das fast 69 Quadratmeter große Wohnzimmer gehobenen Ansprüchen gerecht.Der absolute Hit dieser Wohnung ist die vor kaum vier Jahren neugestaltete Einbauküche mit faszinierenden Fronten in Sichtbeton-Optik, Arbeitsflächen aus schwarzem Granit in Kombination mit viel Edelstahl, einem grau-schwarzen Vinyl-Boden in Faseroptik und weißen Wänden. Hochwertige Elektro-Markengeräte wie Induktionskochfeld, Dunstabzug, hochgesetzter Backofen in Sichthöhe, eine eingebaute Mikrowelle und ein hochgesetzter Geschirrspüler machen hier aus dem Kochen ein Vergnügen. Mittelpunkt der Küche ist ein großer ovaler Marmortisch, an dem es auch dann noch genügend Platz gibt, wenn Gäste kommen.Hobbyhandwerker dürfen sich zudem auf eine Werkstatt mit Montagegrube, Werkbank, Tür und großem Rolltor in Richtung Garten freuen. Dort gibt es sogar noch eine Hebebühne, eine Schaukel und einen kleinen Gartenteich mit Wasserlauf. Außerdem schließt sich an die Werkstatt ein "Geräteschuppen" an, in dem sich auch die drei Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 6000 Litern befinden.Drei Mietwohnungen, jede mit eigenem Keller, befinden sich im Haupthaus des Objektes. Mit ca. 71 Quadratmetern bietet die 2014 renovierte Zwei-Zimmer-Hochparterre-Wohnung (Zugang durch eine Gartenpforte, die sich elektrisch über die Wechselsprechanlage öffnen lässt, und eigenem Haus-/Wohnungseingang) modernen Wohnkomfort - Einbauküche inklusive! Diese Wohnung verfügt über einen separaten Kfz-Stellplatz im Garten, gesichert durch ein elektrisch mit Fernbedienung betriebenes Schiebetor. Über 81 Quadratmeter erstreckt sich die Wohnung im 1. Obergeschoss mit geschlossenem Südbalkon. Das Badezimmer ist hier noch sanierungsbedürftig.Eine ca. 50 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Bad befindet sich im Dachgeschoss. Das Treppenhaus wirkt mit Buntsteinputz, Terrazzo-Böden und Eichentreppe sauber und gepflegt. Ein vermieteter Gewerbeteil über 360 Quadratmeter mit Bürotrakt und Freifläche macht diese Immobilie einmal mehr zu einem attraktiven Renditeobjekt, mit dem jährlich bis zu 51 000 Euro Netto-Mieteinnahmen erzielt werden können.

Sonstige Informationen

Grundrisse und Energieausweise zu diesem Objekt liegen vor! Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart

Lage

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Straße. Das historische Stadtzentrum Braunschweigs mit vielen Sehenswürdigkeiten, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die Uni, Museen und viele andere Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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