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Flachdachbungalow in Braunschweig-Watenbüttel mit viel Modernisierungspotenzial

38112 Braunschweig-Watenbüttel, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2018148
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    38112 Braunschweig-Watenbüttel
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    609 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    4,95% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kreative Köpfe aufgepasst! Mit einer umfassenden "Verjüngungskur" lässt sich aus diesem Flachdachbungalow mit Garage, Baujahr 1971, am Rande der Löwenstadt Braunschweig (Ortsteil Watenbüttel), der Traum vom eigenen Zuhause mit Gartengrundstück leicht verwirklichen. Das Objekt bietet mit passabel geschnittenen Räumen unter seinem erst vor vier Jahren erneuerten Bitumen-Dach viel Potenzial für eine Gestaltung nach ganz individuellen Vorstellungen und Ideen.
Das großzügige Wohnzimmer macht dabei seinem Namen alle Ehre. Es ist der Wohnmittelpunkt für die ganze Familie mit genügend Platz für eine gemütliche Essecke und natürlich Couchgarnitur, Schränke oder Wohnwand. Unmittelbar vis-a-vis der Essecke befindet sich die Küche. Und selbst wenn im Wintergarten gegessen wird, ist dieser ebenso schnell über das Wohnzimmer begehbar.
Ein 16 Quadratmeter großes Schlafzimmer und ein 13 Quadratmeter großes Kinderzimmer, das natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC befinden sich außerdem auf ein und derselben Wohnebene.
Dank Vollkeller verfügt der Bungalow über eine enorme Platzreserve. Zwei Räume im Keller können gar zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein großer Abstellraum, die Räume für die circa zehn bis 15 Jahre alte Ölheizungsanlage sowie die 3000-Liter-Tanks und last but not least ein Gäste-Bad mit Dusche und WC machen diese Immobilie, komplett.
Im Objekt befinden sich zurzeit sowohl noch Holz- als auch isolierverglaste Kunststofffenster, die mit elektrisch und manuell betriebenen Außenrollläden gesichert sind. Im Kellergeschoss gibt es mit geschmiedeten Fenstergittern einen wirksamen Einbruchschutz.
Der pflegeleichte Garten mit Rasen, Baum- und Strauchbepflanzung sowie Blumenbeeten bietet Naturfreunden eine willkommene Gelegenheit für ein ausgesprochen schönes Hobby.

Ausstattung

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei- ob Verkauf oder Vermietung.
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Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.
Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Lehndorf-Watenbüttel ist ein Stadtbezirk (Nr. 321, bis 11.2006 Nr. 412) Braunschweigs, der die nordwestlich gelegenen Stadtteile umfasst. Zusammen mit den Stadtbezirken Veltenhof-Rühme und Wenden-Thune-Harxbüttel bildet Lehndorf-Watenbüttel den Gemeindewahlbezirk 32.

Schule

Die Grundschulkinder werden von der GS Völkenrode/Watenbüttel betreut.

Verkehr

Der Bahnhof Watenbüttel lag an der inzwischen stillgelegten Bahnstrecke Celle–Braunschweig.

Über den Yachthafen Watenbüttel in der Celler Heerstraße 333 besteht bei MLK km 217,5 Nord ein Zugang zu den Bundeswasserstraßen.

Der Okerdüker

Nördlich von Watenbüttel unterquert die Oker in einem 80 m langen Düker den Mittellandkanal (MLK).[6] Bei seiner Fertigstellung im Jahre 1932 galt er als der größte Düker Europas.♁⊙ Dort besteht auch eine Hochwasserentlastung des Kanales zur Oker hin.

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