Provisionsfrei! Energiesparhaus – Bungalow im Neubaugebiet von Rühen! Mein Haus – mein Makler!

38471 Rühen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021097
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    38471 Rühen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Grund­stück ca.
    664 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2017
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    24,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das neuwertige KFW - Effizienzhaus 70 kann Ihr neues zu Hause werden. Es liegt in ruhiger Wohnumgebung im Neubaugebiet von Rühen, und dennoch nur 15 Minuten von Wolfsburg entfernt, bietet Ihr neues Eigenheim von 2017 auf 99 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Senioren für altersgerechtes Wohnen. Lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand des massiv gemauerten Bungalows und einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 664 m² persönlich überzeugen.

Eine bereits vorhandene moderne Einbauküche, die Fußbodenheizung, eine energiesparende Luftwärmepumpe sowie der Carport stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar.

Die 99 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ihre Küche ist modern und offen im rund 42 m² großen Wohnzimmer integriert. Sie ist bereits mit einer Einbauküche mit allen Geräten versehen, so dass Sie sich um die Anschaffung keine Gedanken machen müssen.
Ihr Badezimmer lässt mit der ebenerdigen Regenwasserdusche und mit einer freistehenden Badewanne keine Wünsche offen.

Für den besonderen Wohnkomfort ist der gesamte Bungalow mit einer Fußbodenheizung versehen. Der Energierträger ist eine energieschonende Luftwärmepumpe.

Über das großzügige Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem schönen Garten. Eine überdachte Terrasse bietet Schatten und für Sonnenanbeter ist eine weitere offene Terrasse angelegt worden. Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber, oder für Kinderspielgeräte wie zum Beispiel Trampolin etc.

Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt in einem Carport unterbringen. Des Weiteren sind in der gepflasterten Hofeinfahrt 2 weitere Stellplätze vorhanden. Gartengeräte finden im, am Carport angrenzenden, Abstellraum mit ca. 13 m² bequem und wettergeschützt Platz.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Bungalow mit 99 m² Wohnfläche

+neuwertiges KFW - Effizienzhaus 70

+ erbaut 2017

+ schönes Eigentumsgrundstück mit 664 m²

+ altersgerechtes Wohnen möglich

+ moderne Einbauküche inklusive

+ Glasfaseranschluss

+ dreifach isolierverglaste Fenster

+ Carport

+ Gerätehaus

+ weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

+ energiesparende Luftwärmepumpe

+ 2 Terrassen

+ schnelle Anbindung an Wolfsburg

Sonstige Informationen

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Mitgliedsgemeinde Rühen die zur Samtgemeinde Brome gehört und liegt an der B244 und gehört zum Landkreis Gifhorn. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Stadt Wolfsburg und ist in nur 15 Minuten zu erreichen.
Der Mittellandkanal wurde zwischen 1928 und 1934 in Rühen gebaut.Er befindet sich ca. 2 km südlich vom Ortskern Rühen entfernt. In der Gemarkung Rühen hat er eine Länge von ca. 5 km. In Rühen gibt es für kleinere Boote und Schiffe beidseitig Ankerplätze, die oft genutzt werden. Der Drömling ist ein Niedermoorland, das so in Deutschland einzigartig ist. Er liegt mit rund 260 km² in Sachsen-Anhalt und mit 60 km² in Niedersachsen. Vor der Wiedervereinigung 1990 wurde der Drömling auf der Ostseite Deutschlands hauptsächlich für Land- und Weidewirtschaft genutzt. Auf der Westseite Deutschlands sind bereits damals biologisch wertvolle Teile als Landschaftsschutzgebiete mit Betretungsverbotszonen ausgewiesen worden. In diesen Gebieten haben viele vom Aussterben bedrohte Pflanzen- und Tierarten ihr letztes Rückzugsgebiet gefunden. Die Gemeinde Rühen hat 3710 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich auch Ärzte , eine Apotheke, eine Sparkasse sowie eine Tankstelle im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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