Winkelbungalow mit Keller, Sauna und Garage in Ruhiglage von Sülfeld! Mein Haus – mein Makler!

38442 Wolfsburg, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022088
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    38442 Wolfsburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    109,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolfsburg-Sülfeld!

Der gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr 1981 bietet mit 126 m² Wohnfläche und 4 Zimmern hohen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Senioren für altersgerechtes Wohnen. Lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand der vollunterkellerten Immobilie und einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 778 m² persönlich überzeugen.

Eine bereits vorhandene neuwertige Einbauküche, die Fußbodenheizung, eine energiesparende Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, der Kamin, die private Wellnessoase sowie die Garage stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar.

Empfangen werden Sie von dem einladenden Flurbereich des ebenerdigen Hauses mit einem eigens maßgefertigten Einbauschrank für Ihre Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 41 m² bietet viel Platz für Ihre Familie. Der gemauerte Kamin verspricht gemütliche Abende im Winter. Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich haben Sie Zugang zu der ca. 40 m² großen teilüberdachten Sonnenterrasse, die von dem Eckbungalow eingerahmt wird.

Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer mit einer Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC wird über den Flur betreten. Ein Arbeitszimmer sowie ein derzeitiges Esszimmer, das auch als Kinder-; Gäste- oder 2. Kinderzimmer genutzt werden kann bieten Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben.

Die Küche ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche der Marke Mäck für einen Anschaffungspreis von 27.000 € bestens ausgestattet. Für den besonderen Wohnkomfort wird das gesamte Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und kann von innen über eine Echtholztreppe sowie von außen betreten werden. Hier bietet sich Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum, dem Abstellraum und einem Vorratsraum Ihre ganz persönliche Wellnessoase: Ihre eigene Privatsauna mit Ruheraum und Profisaunadusche. Als weiteres Highlight befindet sich ein eigenes Fitnessstudio mit Getränkebar gleich im Nachbarraum. Eine kleine Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum ist bestens für Ihre Partys geeignet.

Der Garten ist durch einen Gärtner sehr gepflegt angelegt, schön bewachsen und bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber, oder für Kinderspielgeräte wie zum Beispiel Trampolin etc.

Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt in einer gemauerten Garage mit Sektionaltor unterstellen. Auf der Zufahrt bieten sich weitere Parkplätze für Ihr Zweitfahrzeug oder Besucher.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Bungalow mit 126 m² Wohnfläche

+ erbaut 1981

+ schönes Eigentumsgrundstück mit 778 m²

+ moderne neue Einbauküche

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden

+ gemauerter Kamin

+ Sauna mit Profidusche

+ Fitnessraum mit Getränkebar

+ Garage mit Sektionaltor

+ weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

+ energiesparende Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung

+ große Terrasse

+ schnelle Anbindung an Wolfsburg

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie mit Ihrem möglichen neuen Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Mit Supermärkten bietet Sülfeld - Fallersleben eine optimale Nahversorgung. Ein eigener Bahnhof in Fallersleben, die gute Busanbindung und die direkte Lage zur A39 sorgen außerdem für eine gute Verkehrsanbindung.

Auch in Sachen Kinderbetreuung ist der Ort mit Kindertagesstätten inklusive Krippen gut aufgestellt. Zwei Grund- und drei weiterführende Schulen, ein Jugendtreff und 13 Spiel- und Bolzplätze garantieren Bildung und Freizeitvergnügung für Kinder und Jugendliche.

Neben dem städtischen Freibad Fallersleben, dem Schwefelbad, dem Brauhaus und der historischen Altstadt zählt das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum im Schloss Fallersleben zu den touristischen Highlights.

Die Innstadt von Wolfsburg mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist nur 8 km entfernt.

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