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Exklusiver Scheunenumbau zur DHH in Braunschweig – Rautheim !

38126 Braunschweig - Rautheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20
  • Objekttypen
  • Adresse
    38126 Braunschweig - Rautheim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1851
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    4,76% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese unter Denkmalschutz stehende Scheune wird unter Einhaltung der vorgegebenen Richtlinien modernisiert und zu einer Doppelhaushälfte umgebaut. Beheizt wird diese Immobilie von einer Gasheizungsanlage mithilfe von Zentralheizkörpern.Der DHH sind 2 PKW Stellplätze zugeordnet. Das Niederschlagswasser wird mit Hilfe einer Versickerungsanlage zum Teil auf dem Grundstück entwässert.Die aktuellen Fenster werden durch neue Holzfenster gemäß Denkmalschutzvorgaben ausgetauscht. Die Ost- und Westfassade wird mit Glasfronten ausgestattet, die mit Verschattungselementen versehen werden.Diese werden an der Außenfassade installiert. Das Scheunentor wird in die bestehende und neue Fassade integriert. Holzfachwerk sowie die sonstigen Oberflächen werden ebenfalls denkmalsgerecht modernisiert und instandgesetzt. Das Dach wird mit roten Tondachziegeln (z.B Nelskamp S17) gedeckt und fachgerecht isoliert.Das Dachgeschoss wird über eine Holzdecken- oder Betonkonstruktion ertüchtigt. Eine Holztreppe erschließt das Obergeschoss. bestehend aus Balken erhalten. Eine Holztreppe erschließt das Obergeschoss.Die Grundstücksgrenze wird mit einem Zaun versehen werden. Als Käufer bzw. Eigentümer können Sie ca. 85% der Sanierungskosten als Denkmalschutzabschreibung steuerlich geltend machen. Sie erhalten für 8 Jahre die erhöhte Abschreibung von 9% und für 4 Jahre die erhöhte Abschreibung mit 7%.Die Baugenehmigung für den Umbau ist erteilt.

Ausstattung

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei- ob Verkauf oder Vermietung. Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktadressen an, sofern sie das Objekt besichtigen möchten. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt gemietet, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.Mit Anforderung weiterer Informationen oder Unterlagen geben Sie Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Angebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Darum weisen wir Sie darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung schriftlich bei uns widerrufen können.

Lage

Der Stadtteil Rautheim liegt an der A39, sowie an der B1. Mehrere Buslinien stellen eine sichere Anbindung von Rautheim zur Innenstadt her.Rautheim selbst ist mit einem Kindergarten, einer Grundschule und einer Außenstelle der Braunschweiger Bibliothek ausgestattet.Im Ort gibt es eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis, zwei Zahnarztpraxen, eine Tierarztpraxis und eine Apotheke.Des Weiteren hat der Ort mehrere Vereine, wie einen Schützenverein, einen Sportverein, einen Schallplattenclub mit Schallplattenmuseum, mehrere Bankfilialen, einen Bäcker, zwei Läden, einen Bioladen und Handwerksbetriebe, die teilweise im Industriegebiet Rautheim angesiedelt sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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