Gepflegte Doppelhaushälfte in Brechtorf! Mein Haus – mein Makler!

38471 Brechtorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022077
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    38471 Brechtorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    301,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 301,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ruhiger Lage von Brechtorf (Gemeinde Rühen) bietet diese vielseitige Doppelhaushälfte viel Platz zum Leben. Auf ca. 124 m² Wohnfläche und 3 Ebenen stehen Ihnen 4 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ein 300 m² großes Eigentumsgrundstück ergänzt werden.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1966 ist modernisiert und mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Hobbyraum, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche für eine junge Familie bestens geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie vom Flur abgehend neben einem Hobby- und Heizungsraum auch das Familienbad. Es ist hell und zeitlos, mit Fenster, einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Über den Hobbyraum betreten Sie die schöne Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich die große Küche mit Platz für eine Essecke. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen sorgt in kälteren Tagen für kuschlige Familienabende.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Gäste - WC. Angrenzend an das Schlafzimmer wäre eine weitere Terrasse (Dachterrasse) möglich.
Über das Kinderzimmer betreten Sie auch den ausgebauten Dachboden, der Ihnen Staufläche bietet – oder als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer dienen könnte.

Der Garten wurde durch die Eigentümer gepflegt und schön angelegt. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen und Ihre Kinder haben Platz zum Austoben. Die Terrasse ist bereits angelegt und bietet als Highlight einen gemauerten Grill. Ihre Gartengeräte finden Platz in einem Gartenhaus.

Die Immobilie wurde fortlaufend von der Eigentümerin Modernisiert:

1997 – neue Gastherme
2004 – 2014 Fenster erneuert (Kunststoff)
2006 – Heizungsrohe erneuert (komplett)
2007 – Stromverteilerkasten erneuert
2007/2008 – Dachboden ausgebaut
2009/2010 – Elektrik, Oberlicht, Flachdach, Wohnzimmer und Anbau im Obergeschoss erneuert
2014 – Elektrik im Erdgeschoss
2014 – Erdgeschoss renoviert
2019 – elektrische Außenrollos

Die gesamte Immobilie präsentiert sich hell und freundlich und ist in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Brechtorf/ Rühen

+ 300 m² Eigentumsgrundstück

+ 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

+ ausgebauter Dach/Spitzboden

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Oberlichtfenster im Wohnzimmer

+ gemauerter Gartengrill

+ Gartenhaus

Sonstige Informationen

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.
Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?
Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.
Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Brechtorf. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 500 Meter entfernten Rühen. Rühen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apohteke, Netto, Penny, Tankstelle etc. und ist daher sehr beliebt. Die Busse nach Wolfsburg und ins VW Werk fahren alle 30 Minuten. Wolfsburg ist in 10 Autominuten gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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