Renovierte Doppelhaushälfte mit Garage in Brackstedt! Mein Haus – Mein Makler!

38448 Wolfsburg Brackstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022116
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    38448 Wolfsburg Brackstedt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2010
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    78,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten und ruhigen Stadtteil Brackstedt nördlich von Wolfsburg erwartet sie die gepflegte Doppelhaushälfte mit einem 480 m² großen Eigentumsgrundstück. Auf 133 m² Wohnfläche und 2 Ebenen erwarten Sie gut geschnittene vier Zimmer sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 2010 ist mit seiner Lage und Ausstattung für eine junge Familie, wie auch für Kapitalanleger zur Vermietung, bestens geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie der Windfang, von dem das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und der separate Heizungsraum abgehen. Von ihm aus betreten Sie den Flur, mit Zugang zu einem weiteren Abstellraum und dem rund 53 m² großen lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer mit einer offenen Küche als modernes, offenes Wohnkonzept.
Über das Wohnzimmer betreten Sie auch die 36 m³ große Terrasse. Hier, wie auch im schönen Garten, finden Sie Ruhe und Erholung zum Feierabend.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich das Schlafzimmer, zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche und Eckbadewanne.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage, die an einen weiteren Abstellraum anschließt. Über ihn können Sie praktischerweise die Küche betreten um Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen. Auch vom Garten ist der Abstellraum betretbar um an Rasenmäher & Co zu gelangen.

Der Garten wurde 2022 neu angelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder und zur Erholung.

Ihr neues Zuhause wurde komfortabel ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen und Bädern, beheizt über eine 2015 angeschaffte Gastherme sowie Außenrollläden an allen Fenstern, die im Wohnzimmer sogar elektrisch bedient werden, versprechen einen modernen Wohnstandard. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden.

Die Doppelhaushälfte hat einen eigenen Unterzähler für den Wasser- und Stromverbrauch.

Ein Supermarkt und eine Kita sind fußläufig erreichbar!

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 4 Zimmer

+ 133 m² Wohnfläche

+ offener, moderner Grundriss

+ 480 m² Eigentumsgrundstück

+ Garage

+ viel Stauraum

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern

+ Außenrollläden an allen Fenstern (Wohnzimmer elektrische Bedienung)

+ Kaminanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Der nördlichste Ortsteil Wolfsburgs ist Brackstedt mit über 1.800 Einwohner*innen.

Das Dorf verfügt über eine Kindertagesstätte inklusive Krippe und einen Treff für Senior*innen sowie einen Supermarkt. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen drei Spiel- und Sportplätze und das Dorfgemeinschaftshaus.

Brackstedt liegt zwischen den Naturparks Südheide und Drömling an der Kleinen Aller in der historischen Landschaft des Vorsfelder Werders und bietet einen guten Erholungswert.

Die A39 ist in 5 Minuten und Wolfsburgs Mitte in 10 Minuten über die gute Anbindung erreicht.

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