Unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage in Fallersleben mit Erbpacht! Mein Haus – mein Makler!

38442 Wolfsburg Fallersleben, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022094
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    38442 Wolfsburg Fallersleben
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    578 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Fallersleben von Wolfsburg erwartet sie die gepflegte Doppelhaushälfte mit einem 578 m² großen Erbpachtgrundstück. Auf 116 m² Wohnfläche und 2 Ebenen erwarten Sie gut geschnittene sechs Zimmer sowie ein Vollkeller.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1965 ist mit seiner Lage und Ausstattung für eine junge Familie, wie auch für Kapitalanleger zur Vermietung, bestens geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie der Windfang zum zentralen Flur, die geschlossene Küche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Esszimmer sorgt ein schöner Kachelofen für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht das Schlafzimmer, das Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer bereit. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und einer Badewanne ausgestattet.

Der Garten wurde gepflegt und schön angelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder und zur Erholung. Die Terrasse am Haus ist zur Seite und nach hinten mit einem Sichtschutz für viel Privatsphäre ausgestattet. Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in einer Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit Fernwärme. Beste Internetverbindung verspricht der Glasfaseranschluss.

Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 99 Jahre) fallen für den Käufer monatlich 205,00 € an Erbpachtgebühren für einen privaten Erbpachtgeber an. Der Erbpachtvertrag wird auf 99 Jahre neu geschlossen beim Verkauf.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 6 Zimmer

+ 116 m² Wohnfläche

+ 578 m² sonniges Erbpachtgrundstück

+ Garage

+ Vollkeller

+ Fernwärme

+ Glasfaseranschluss

+ Kachelofen

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Mit fünf Supermärkten bietet Fallersleben eine optimale Nahversorgung. Ein eigener Bahnhof, die gute Busanbindung und die direkte Lage zur A39 sorgen außerdem für eine gute Verkehrsanbindung.

Auch in Sachen Kinderbetreuung ist der Ort mit fünf Kindertagesstätten inklusive Krippen gut aufgestellt. Zwei Grund- und drei weiterführende Schulen, ein Jugendtreff und 13 Spiel- und Bolzplätze garantieren Bildung und Freizeitvergnügung für Kinder und Jugendliche.

Neben dem städtischen Freibad, dem Schwefelbad, dem Brauhaus und der historischen Altstadt zählt das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum im Schloss Fallersleben zu den touristischen Highlights.

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