Teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage in Reislingen! Mein Haus – Mein Makler!

38446 Wolfsburg Reislingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022100
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    38446 Wolfsburg Reislingen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    516 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    329.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Reislingen bietet diese vielseitige Doppelhaushälfte viel Platz zum Leben. Auf 121 m² Wohnfläche stehen Ihnen ganze 5 Zimmer zur Verfügung, die durch ein großes Erbpachtgrundstück mit ca. 516 m² ergänzt werden.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1972 ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, der Küche, dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC für eine Familie bestens geeignet. Weitere Highlights sind der Teilkeller, der kleine Wintergarten sowie die Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge.

Über den zentralen Flur erreichen Sie links die Küche, rechts das Gäste-WC und geradezu das großzügige Wohnzimmer, mit Platz für die Essecke Ihrer Familie. Hier schließt sich auch der Wintergarten an, mit einem schönen Blick in den Garten. Dort können Sie bei jedem Wetter Ihren Feierabend genießen.

Über 4 Stufen wird der Schlaftrakt der Immobilie erreicht. Ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Bad ist mit einer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.

Der Dachboden bietet Ihnen zusätzlich zum Keller weitere Staufläche.

Einer der vier Kellerräume ist ausgebaut und könnte neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum als Homeoffice oder Gästezimmer dienen.

Der Garten wurde durch einen Gärtner sehr gepflegt und schön angelegt. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen und Ihre Kinder haben Platz zum Austoben.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in einer Doppelgarage mit Rolltor, in der hintereinander 2 Autos Platz finden.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Landes Niedersachsen, der Vertrag hierzu wurde am 27.07.1971 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf derzeit jährlich 552,36 € bis 30.09.2070.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen. Hier muss sicher modernisiert werden um auf den heutigen Wohnstandard aufzurüsten.
Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Keller.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause in Wolfsburg kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 5 Zimmer

+ 121 m² Wohnfläche

+ Teilkeller

+ Wintergarten

+ Doppelgarage

+ Fernwärmeanschluss

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Relativ zentrumsnah liegt der Ortsteil Reislingen in Wolfsburg der aktuell fast 6.000 Einwohner*innen zählt

Typisch für Reislingen sind die verschiedenen Siedlungstypen, die teilweise durch große unbebaute Flächen getrennt sind. Ein Supermarkt vor Ort ermöglicht eine gute Nahversorgung. Die Kinderbetreuung ist durch zwei Kindertagesstätten inklusive Krippe und eine Grundschule gewährleistet.

Für ausreichende Freizeitmöglichkeiten ist mit einem Seniorentreff und insgesamt 13 Spiel- und Bolzplätzen gesorgt. Kulturelle Unterhaltung bietet Reislingen seinen Einwohner*innen durch das HolzBank-Theater im alten Teil des Dorfes.

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