Wohntraum mit Sauna, Pool und Garage in Bahrdorf! Mein Haus – Mein Makler!

38459 Bahrdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022098
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38459 Bahrdorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    449.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    155,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderner Wohnkomfort in guter Lage: Erfüllen Sie sich mit diesem ganz besonderen Einfamilienhaus den Traum von einem stilvollen Zuhause rund 20 Minuten von Wolfsburg entfernt! Die 2018 umfassend sanierte Immobilie glänzt unter anderem durch ein Eigentumsgrundstück von 1250 m², 195 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, dem Vollkeller, 2 Badezimmer, einer Ankleide, der Sauna, dem Pool, dem Fitnessraum, einem Billiardtisch, der Garage und und und…

Ein offen gestalteter Grundriss im Wohnbereich des Erdgeschosses lässt Sie von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten profitieren, die ein Wohngefühl der besonderen Art erzeugen. Auf rund 63 m² ist alleine der Wohn/Essbereich sowie die offene, moderne Einbauküche mit einer Kochinsel vereint. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte, einen praktischen Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte und eines der modernen Badezimmer, hier mit einer extra großen Dusche ausgestattet. Der Zutritt auf die traumhafte und überdachte Terrasse mit Blick zum Pool erfolgt über die Küche.

Im Dachgeschoss der Immobilie erwarten Sie weitere vier Zimmer: drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum, ein großzügiger Flur mit Platz für eine Leseecke sowie das zweite Badezimmer. Ebenfalls mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und on top mit einer Eckbadewanne.

Der Vollkeller kann von innen und von außen betreten werden. Hier ist nicht nur der Hauswirtschafts- und Heizungsraum untergebracht, sondern auch Ihre ganz private Wellness-Oase: Eine Sauna, ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Billiardtisch lassen keine Wünsche offen.

Der Garten wurde sehr gepflegt durch die Eigentümer angelegt. Mit einem schönen Pool mit Sonnendeck, dem Spielplatz für Kinder und einem Geräte/Gartenhaus ist Erholung garantiert.

Ihr Fahrzeug parken Sie wettergeschützt in der Garage. In der Zufahrt finden sich weitere Stellplätze für Ihr Zweitfahrzeug oder Ihre Besucher.

Insgesamt verfügt die moderne Immobilie über eine gehobene Ausstattung, die dem eleganten Eindruck gerecht wird. Die Heizungsanlage wurde erst 2015 erneuert, ebenso wie die Elektrik und die Fenster, die zu 75% in dreifach isolierverglaste Kunsstofffenster getauscht wurden, 25% sind zweifach verglast .

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen!

Ausstattung

+ 1.250 m² großes Eigentumsgrundstück

+ 6 Zimmer

+ 195 m² Wohnfläche

+ offener, moderner Grundriss

+ Baujahr 1960, 1990 um Anbau erweitert

+ 2018 umfassend saniert

+ 2 Badezimmer

+ Vollkeller

+ Sauna

+ Pool

+ überdachte Südwest-Terrasse

+ Garage

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Die Gemeinde Bahrdorf ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke in Niedersachsen. Die Wolfsburger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten zu erreichen.
In schöner Landschaftskulisse findet man um Bahrdorf erholsame Spazier- und Wanderwege. In der Ortsmitte biegt man beispielsweise in Richtung Wahrstedt ab und wandert auf einer herrlichen Pappelallee nach Büstedt, einem alten Herrensitz.
Bahrdorf verfügt über eine Schule und Kita. Velpke mit Supermärkten, Ärzten usw ist in 5 km schnell erreicht.
Wolfsburgs Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt erreichen Sie in 18 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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