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Ein- bis Zweifamilienhaus in Frellstedt mit Feldblick!

38373 Frellstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    30
  • Objekttypen
  • Adresse
    38373 Frellstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    890 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    4,76% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    154.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    136 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Potential zur Errichtung einer Einliegerwohnung steht in Ortsrandlage in Frellstedt mit Blick aufs Feld und Wald. Durch die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das ca. 17 m² große Schlafzimmer, sowie das mit Duschkabine, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC ausgestattete Badezimmer. Die Küche wurde auf Arbeitsplattenhöhe mit einem Fliesenspiegel versehen, die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises. Von der Küche aus gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer mit Zugang und Blick in den großen Wintergarten. Der Wintergarten ist durch eine Tür vom Garten abgetrennt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Kamin ausgestattet, der das gesamte Erdgeschoss beheizen kann. Die Decke des Wohnzimmers ist mit Holz vertäfelt, der Fußboden wurde mit Laminat ausgelegt. Die sehr große Fensterfront spendet viel Tageslicht im Wohnzimmer und lässt einen großzügigen Blick in den Garten zu.Das Obergeschoss wird mithilfe der Treppe im Flur erreicht, im Treppenaufgang sorgt ein Glasbausteinkomplex für Tageslichteinfall. Die Diele im OG ist mit Laminat ausgelegt, die Decke wurde mit einer Holzvertäfelung ausgestattet, durch eine Dachluke gelangen Sie in den Dachboden. Die Dachfenster wurden im September 2018 (jetzt aktuell) erneuert.Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Toilette, einem Fenster, einem Waschbecken, sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Decke dieses Badezimmers ist mit Holz vertäfelt worden, ebenso die vorhandene Schräge. Der Fußboden und die Wände des Badzimmers sind gefliest. Die Küche im OG ist anders als im EG, ohne Einbauküche ausgestattet, alle Anschlüsse für einen Neueinbau einer Küche sind vorhanden. Der Fußboden ist mit PVC ausgelegt und die Küchendecke mit Holz vertäfelt.Kinderzimmer 1 ist ebenfalls mit einer Holzdecke versehen, der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt. Das 2. Kinderzimmer ist wie das erste im OG auch, mit einer Holztäfelung an der Decke und Teppich auf dem Fußboden ausgestattet. Das Wohnzimmer im OG ist wie auch im EG mit einer holzvertäfelten Decke versehen, der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt. In diesem Zimmer gibt es zusätzlich zu dem Doppelfenster in der Wand noch ein Dachschrägenfenster, welches wie gesagt grad aktuell ausgetauscht wurde. Durch das Fenster blickt man in den hauseigenen Garten.Den Keller erreichen Sie über die Treppe im Flur des EGs. Wie auch im Treppenaufgang zum OG ist hier Tageslichteinfall durch einen Glasbausteinkomplex gegeben. Im Keller befindet sich die im Septemer 2018 erneuterte Gas-Heizungsanlage von der Firma Junkers. Zusätzlich wurden auch 4 Heizkörper ausgetauscht. Des Weietren gibt es drei Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Küche mit Dusche ist ebenfalls im Keller eingebaut, diese befindet sich direkt neben dem großen Partyraum. In dieser Küche ist auch der Waschmaschinenanschluss platziert.Im Garten gibt es einen mit Fenster versehenen Schuppen, der Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeug etc. bietet. Des Weiteren gibt es einen hölzernen Unterstand, der sich ebenfalls im Garten befindet. Im Garten befindet außerdem noch ein externer Kellerzugang.Wenn Sie mögen, können Sie Ihr neues Eigenheims, nach kleinen Renovierungsarbeiten sofort beziehen!

Ausstattung

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei- ob Verkauf oder Vermietung. Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Frellstedt liegt von Süpplingen aus ca. 2 km südlich der B1 und westlich der Bundesstraße 244, die von Helmstedt nach Wernigerode führt. Durch die L626 ist Frellstedt mit der B1 und dem Nachbardorf Räbke verbunden, durch die K13 mit Süpplingen und Warberg, die K18 führt nach Wolsdorf. Eine weitere Anbindung bietet der Bahnhof mit Zugriff zur Bahnstrecke Braunschweig - Magdeburg. Im Ort selbst gibt es mehrere Vereine, wie zum Beispiel einen Fußballverein, einen Schützenverein und einen Radsportverein, sowie einen Kleingartenverein. Außerdem fördern ein gemischter Chor, ein Posaunenchor und mehrere andere Gruppierungen das gesellige Dorfleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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