Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Gifhorn! Mein Haus – mein Makler!

38518 Gifhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022085
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38518 Gifhorn
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    940 m²
  • Nutzfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Je 2,5 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    184,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 184,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In zentrumsnaher Lage in Gifhorn empfängt Sie das attraktive Einfamilienhaus mit einem Eigentumsgrundstück von 940 m².

Die Wohnfläche von rund 164 m² verteilt sich auf gut geschnittene 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und der Dachboden ist bereits ausgebaut, hier könnten noch mal 2-3 weitere Zimmer entstehen.

Der Carport, die Außenstellplätze davor, die Garage und der schöne Garten sind nur einige Highlights der Immobilie.

Das Erdgeschoss wird über einen Windfang betreten und danach über einen zentralen Flur. Auf der Etage befinden sich ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit separatem Esszimmer in einem hübschen Erker sowie die Küche, die mit einer modernen, weißen Hochglanzeinbauküche ausgestattet ist. Die ältere Küche wurde in einem Nebenraum erhalten und kann gut als Zweitküche oder Vorratsraum genutzt werden.

Über eine Echtholztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss.

Über den Flur betreten Sie vier Kinderzimmer sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Tageslicht, hier mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den bereits ausgebauten Dachboden. Hier müssen nur noch Trennwände gezogen werden. Oder Sie nutzen die Gesamtfläche als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer.

Ihr neues Zuhause wurde 1953 erbaut und über die Jahre modernisiert. 2004 wurde die neue Heizungsanlage angeschafft. Die Küche und das Wohnzimmer werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoss wurden in den meisten Räumen hochwertige Granitfliesen verlegt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und kann von innen und von außen betreten werden. Mit rund 90 m² bietet er ausreichend Potential für weitere Wohnräume z.B. für Ihre Teenager oder Ihre Gäste oder aber auch für Hobbys und eine Werkstatt. Ihre Garage befindet sich ebenfalls im Keller und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Weitere Fahrzeuge finden im Carport Platz oder auf den Außenstellplätzen davor.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber oder für Ihre Kinderspielgeräte wie zum Beispiel ein Trampolin oder Fußballtore.

Eine überdachte Terrasse bietet Erholung bei jedem Wetter.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

+ 940 m² Eigentumsgrundstück

+ 7 Zimmer

+ 2 Küchen

+ 2 Bäder

+ 164 m² Wohnfläche

+ ausgebauter Dachboden

+ fortlaufend modernisiert

+ Voll unterkellert

+ überdachte Terrasse

+ 1 Garage + 1 Carport + Außenstellplätze

+ beliebte Lage von Gifhorn

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Ärzte,etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit etwa 41.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Außerdem ist Gifhorn Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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