Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Allerzugang in Gifhorn! Mein Haus – Mein Makler!

38518 Gifhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022118
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38518 Gifhorn
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    617 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Je 2 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    247,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Einfamilienhaus mit Wasserzugang in ruhiger Lage von Gifhorn.

Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohngefühl und eine großzügige Wohnfläche mit toller Raumaufteilung und hellen Räumen. Der schöne Garten mit Zugang zur Aller kommt einem Urlaub gleich und bietet einen hohen Erholungswert nach dem stressigen Arbeitsalltag. Lassen Sie sich von der attraktiven Immobilie mit dem uneinsehbaren 617 m² Eigentumsgrundstück persönlich überzeugen.

In guter Wohnlage bietet das gepflegte Eigenheim auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer und vier weiteren Zimmern hohen Wohnkomfort für Familien. Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Haus wurde in den letzten 12 Jahren (für ca. 80.000,-€) umfassend saniert. Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen hierzu liegt uns vor und kann bei näherem Interesse eingesehen werden.

Das Erdgeschoss besticht mit einer offenen, vorteilhaften Raumaufteilung und freundlichem Wohnambiente u.a. durch pflegeleichte Fliesen und Parkettboden. Ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, die halboffene Küche mit einem großen Essbereich sowie ein Gäste-WC finden sich in dieser Etage. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die ca. 24 m² große Terrasse, die in Ihren Garten führt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie die helle Galerie mit Zugang zu vier weiteren Zimmern. Das Schlafzimmer, drei Kinderzimmer (eines mit französischem Balkon), das Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die im Keller ihren Platz hat. Das Kellergeschoss bietet Ihnen ausreichend Staufläche und Platz für Hobbys sowie eine Waschküche. Abgerundet wird das Angebot von einem großen Doppelcarport und drei weiteren Stellplätzen in der Zufahrt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen!

Ausstattung

+ Einfamilienhaus mit direktem Aller- Zugang

+ 5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche

+ uneinsehbares Eigentumsgrundstück mit 617 m²

+ vollunterkellert

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ ca. 24 m² Terrasse

+ lichtdurchflutet

+ Doppelcarport

+ fortlaufend saniert

+ aktuell vermietet

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Direkt an der Aller in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Gifhorn liegt Ihr neues Zuhause.

Gifhorns größte Sehenswürdigkeit ist das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen. Gifhorn ist im Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstraße von Lüneburg nach Braunschweig und der Kornstraße von Celle nach Magdeburg. 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Heute leben hier über 42.000 Menschen.

Die schöne von Fachwerkhäusern geprägt Altstadt bietet vielseitige Möglichkeiten zum Shopping.

Die Stadt liegt zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2/A 391) und etwa 15 Kilometer westlich von Wolfsburg. Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 (Nord-Süd-Richtung) und 188 (Ost-West-Richtung). Ferner kreuzen sich hier die Bahnstrecken Braunschweig–Wieren und Hannover–Wolfsburg am Rande der Lüneburger Heide.

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