Modernisierter Wohntraum mit Wintergarten, Garage, Keller in Gifhorn! Meine Immobilie – mein Makler!

38518 Gifhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022141
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38518 Gifhorn
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    682 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Gifhorn.

Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohngefühl und eine großzügige Wohnfläche mit toller Raumaufteilung und hellen Räumen. Der schöne Garten mit Teichanlage kommt einem Urlaub gleich und bietet einen hohen Erholungswert nach dem stressigen Arbeitsalltag. Lassen Sie sich von der attraktiven Immobilie mit dem uneinsehbaren 682 m² Eigentumsgrundstück persönlich überzeugen.

In guter Wohnlage bietet das gepflegte Eigenheim, welches sich an einer verkehrsberuhigten Straße in einer Einfamilienhaussiedlung befindet, auf ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer und vier weiteren Zimmern hohen Wohnkomfort für Familien. Das ursprünglich im Jahr 1968 erbaute Haus wurde laufend insbesondere in den letzten 2 Jahren umfassend saniert. Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen hierzu liegt uns vor und kann bei näherem Interesse eingesehen werden.

Das Erdgeschoss besticht mit einer offenen, vorteilhaften Raumaufteilung und freundlichem Wohnambiente u.a. durch pflegeleichte Fliesen und hochwertigem Laminatboden. Ein großer Wohnbereich, die halboffene Küche mit einem großen Essbereich, ein zusätzliches Zimmer welches vielseitig verwendet werden kann sowie ein Gäste-WC mit Dusche finden sich in dieser Etage. Über das Wohnzimmer betreten Sie, gen Süden, den beheizbaren 16 m² großen Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie in süd-west-Ausrichtung die ca. 18 m² große, teilüberdachte Terrasse, die in Ihren Garten führt.

Im Treppenaufgang sowie im Obergeschoss erwartet Sie eine helle Galerie mit Zugang zu vier weiteren Zimmern. Das sehr große Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie das lichtdurchflutete Badezimmer lassen keine Wünsche offen.

Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine ausziehbare Treppe und kann zu Lagerzwecken genutzt werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, die im Keller mit dem entsprechenden Lagerraum ihren Platz hat. Das Kellergeschoss bietet Ihnen ausreichend Staufläche und Platz für Hobbys sowie eine Waschküche. In einem weiteren Vorratsraum befindet sich der Kellerausgang zum Garten. Hier befindet sich auch die Grundwasser-pumpe.

Die Garage wurde 1980 in massiver Bauweise extra groß errichtet, so dass neben dem Auto problemlos Fahrräder und andere Geräte und Regale Platz finden. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einem Nebenausgang zum Garten. Weitere Stellplätze auf der Auffahrt können genutzt werden. Das weit herausgezogene Garagendach bietet im Gartenbereich angenehmerweise zusätzlich eine Überdachung in südlicher Ausrichtung.

Abgerundet wird das Angebot durch die halbüberdachte geflieste Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten mit Teichanlage. Die Gartenanlage besticht insgesamt durch das Ensemble an Pflanzen, Blumenbeeten, Bäumen, dem Teich sowie den Gartenhäusern, Unterständen und Bänken und bietet Ihnen eine nicht einsehbare, interessante und erholsame grüne Oase in Südwestausrichtung.

Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Die Einbauküche und weitere Möbel können nach Absprache mit übernommen werden.

Ausstattung

+ modernisiertes Einfamilienhaus

+ 5 Zimmer auf ca. 126 m² Wohnfläche

+ alle Räume sind lichtdurchflutet

+ vollunterkellert

+ beheizbarer Wintergarten ca. 16 m²

+ ca. 18 m² teilüberdachte geflieste Terrasse

+ Einbauküche von 2021

+ größtenteils neue Fenster und Türen

+ uneinsehbares Eigentumsgrundstück mit 682 m² in süd-west-Ausrichtung

+ Teichanlage mit Pumpe und Wassereinigung sowie Fischbestand

+ Grundwasserpumpe zur Bewässerung der Gartenanlage

+ große Garage mit elektrischem Tor

+ laufende Sanierungen mit Grundsanierungen in 2020 / 2021

+ DSL-Anschluss und SAT-Schüssel

+ Nichtraucherhaushalt

+ kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Direkt im Blumenviertel in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Gifhorn liegt Ihr neues Zuhause.

Gifhorns größte Sehenswürdigkeit ist das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen. Gifhorn ist im Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstraße von Lüneburg nach Braunschweig und der Kornstraße von Celle nach Magdeburg. 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Heute leben hier über 42.000 Menschen.

Die schöne von Fachwerkhäusern geprägt Altstadt, die in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar ist, bietet vielseitige Möglichkeiten zum Shopping.

Die Stadt liegt zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2/A 391) und etwa 15 Kilometer westlich von Wolfsburg. Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 (Nord-Süd-Richtung) und 188 (Ost-West-Richtung). Ferner kreuzen sich hier die Bahnstrecken Braunschweig–Wieren und Hannover–Wolfsburg am Rande der Lüneburger Heide.

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