Grüne Oase – idyllisches Einfamilienhaus mit 3023 m² Waldgrundstück! Mein Haus – mein Makler!

38524 Grußendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022055
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38524 Grußendorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    3.023 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2,38% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkund. verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    679.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus in traumhafter Lage wurde im Jahr 1986 auf einem 3023 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut. Es befindet sich in einer zentralen und dennoch sehr ruhigen Wohngegend von Grußendorf.

Freuen Sie sich auf ein tolles Raumkonzept, einen traumhaften Ausblick und liebevolle Details, die für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgen.

Bereits von außen überzeugt das idyllische Anwesen durch die einzigartige Architektur dieser Immobilie. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 180 m², verteilt auf zwei Etagen mit 5 Schlafzimmern, einem Ankleideraum, 1 Arbeitszimmer, 2 Bädern, 1 Gäste WC, 1 Sauna, 1 Küche, 1 Esszimmer und einem großzügigen Wohnbereich.

Der Eingangsbereich überzeugt: Hell, großzügig und einladend, mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss sowie dem naturbelassene Garten. Nach Betreten des Eingangs gelangen Sie linksseitig zur Küche (die im Kaufpreis inbegriffen ist) mit Zugang zum Esszimmer, was wiederum an das Wohnzimmer anschließt. Herzstück des offenen Wohnbereiches ist der Kachelofen und der offene Kamin. Leicht abgetrennt durch einen Flur gelangt man zum Arbeitszimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Das anliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, Dusche und Bidet. Im Anschluss befindet sich ein Gästezimmer.

Über die stilvolle, offene Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Sauna.

Das Haus ist teilunterkellert. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zur Garage und in den Keller. Hier befinden sich weitere Räume wie ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, ein kleiner Fitnessraum und ein Heizungsraum mit Öl-Tanklager.

Das Haus ist mit einer Öl-Heizungsanlage von Buderus aus dem Jahr 2008, einem offenen Kamin, einem Kachelofen und einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Arbeitszimmer und Gästezimmer) ausgestattet. Die Fenster sind teilweise bodentief aus Holz doppelisoliert verglast. Das Dach ist mit Betondachziegel eingedeckt.

Die ca. 60 m² große Terrasse mit Blick in den Waldgarten und den angrenzenden Wald lädt zum Verweilen ein.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber, oder für Kinderspielgeräte wie zum Beispiel Trampolin etc. Angrenzend befindet sich eine Garage und ein Gerätehaus, das viel Platz für Gartengeräte bietet. Gegenüber der Garage befindet sich ein Carport und ein kleines Waldhäuschen für Kaminholz.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ 3023 m² uneinsehbar Eigentumsgrundstück

+ Teilunterkellert

+ 1 große Sonnenterrasse + 1 kleine Terrasse

+ 1 Balkon

+ 1 offener Kamin im Wohnzimmer

+ 1 Kachelofen

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ 2 Badezimmer + 1 Gäste WC

+ großer Waldgarten

+ zusätzlicher Hobbyraum für Fitness etc. im Keller vorhanden

+ sehr ruhige Lage

+ Waldhäuschen für Kaminholz + Gerätehaus

+ Garage und Carport

+ genügend Außenstellplätze

+ Grundstück nicht einsehbar

Sonstige Informationen

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung.

Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Grußendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg und gehört zum Landkreis Gifhorn.

Grußendorf liegt zentral zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Beide Städe erreichen Sie mit ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Das Volkswagen Werk sowie die FE lassen sich über kurze Strecken über die B188 und der A39 erreichen.

In Grußendorf finden Sie alles, was Sie für Ihren täglich Bedarf benötigen. Neben einem Supermarkt, einem Bäcker, einem Getränkemarkt, einer Poststelle, einer Volksbank und einem Arzt, bietet der Ort auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule an.

Ein Blick ins Grüne, sowie sehr schöne Spazier- und Fahrradwege haben Sie direkt vor der Tür.

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