Unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Wintergarten in Eischott! Mein Haus – mein Makler!

38471 Rühen Eischott, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022128
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38471 Rühen Eischott
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    253,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 253,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Eischott, einem Ortsteil von Rühen und nur 10 Minuten von Wolfsburg entfernt, bietet dieses vielseitige Einfamilienhaus viel Platz zum Leben. Auf 145 m² Wohnfläche und 2 Etagen stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die durch ein Eigentumsgrundstück mit 1.100 m² ergänzt werden.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1974 ist für eine Familie als auch ein Mehrgenerationenwohnen geeignet. Oder Sie vermieten einfach die Wohneinheit des Obergeschosses und stützen so Ihre Finanzierung. Beide Geschosse sind jeweils mit einem Badezimmer und Küchenanschlüssen ausgestattet und mit geringfügigen Umbauten unabhängig voneinander nutzbar.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits/Gäste/Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Über das Wohnzimmer betreten Sie den ca. 28 m² großen Wintergarten. Hier können Sie wettergeschützt Erholung genießen.

Im Obergeschoss befindet sich abgehend vom zentralen Flur ein weiteres großes Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Raum mit Küchenschlüssen, der natürlich auch anders genutzt werden kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Abgesehen vom Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum, den zwei Vorratsräumen und einem großen Hobbyraum befindet sich bereits ein Duschbad im Kellergeschoss. Schaffen Sie sich doch Ihre eigene Wellness-Oase mit einer Sauna und genießen den Luxus von Privatsphäre. Der Keller kann im Übrigen von innen und außen betreten werden.

Der Garten ist ein Paradies für Erholungssuchende und Ihre Kinder. Der angelegte Gartenteich sowie der Holzpavillon sind ein weiteres Highlight der Immobilie, der Weg vom Wintergarten zum Pavillon erfolgt über eine kleine Brücke über den Teich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen wettergeschützt zwei Garagen bereit. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich in der Zufahrt und weitere öffentliche in der Straße.

Die Immobilie ist in einem altersbedingten, gepflegten Zustand. Der Wintergarten wurde 2013 nachträglich angebaut. Die Gas-Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2020 angeschafft. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße vorhanden.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss

+ 145 m² Wohnfläche

+ 1.100 m² Eigentumsgrundstück

+ 6 Zimmer

+ 3 Bäder

+ Küchenanschlüsse in beiden Etagen

+ voll unterkellert

+ Wellnessoase im Kellergeschoss möglich

+ Wintergarten

+ zwei Garagen

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Eischott liegt ca. 5 Minuten entfernt von Rühen und in die andere Richtung 10 Minuten entfernt von Wolfsburgs Stadtmitte. Rühen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit
Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apohteke, Netto, Penny, Tankstelle etc. und ist daher sehr beliebt. Die Busse
nach Wolfsburg und ins VW Werk fahren alle 30 Minuten.

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