Exklusiver Wohntraum aus 2019 nahe Gifhorn sucht neue Eigentümer! Mein Haus – mein Makler!

38553 Wasbüttel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022011
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38553 Wasbüttel
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    248 m²
  • Grund­stück ca.
    1.165 m²
  • Nutzfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2019
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Je 2 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    13,28 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,28 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Wohnumgebung in Wasbüttel und dennoch nur 15 Minuten von Gifhorn erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das 2019 errichtete Niedrigenergiesparhaus mit 248 m² Wohnfläche bietet hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien.
Lassen Sie sich von dem modernen Zustand und einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit einer ansprechenden Größe von ca. 1.165 m² persönlich überzeugen.

Eine bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche, ein moderner Kamin, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, die Garage plus Carport sowie der schöne Wintergarten stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses verteilen sich über einen Flur, einem Gäste-WC, einem Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, einem Abstell-/Vorratsraum sowie dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit einer offen gestalteten, hochwertigen Einbauküche.
Der Wohnbereich ist zum Essbereich durch eine offene Zwischenwand mit einem modernen Kamin getrennt. Durch den Wohn-/Essbereich betreten Sie die traumhaft 48m² große Terrasse.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der verglaste Wintergarten mit seinem tollem Rund-um-Blick in den Garten.
Hier lässt sich bei jedem Wetter bestens entspannen!

Im Obergeschoss begrüßt Sie die offene Galerie des Flures.
Zwischen zwei Kinderzimmern liegt ein Duschbad.
Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich praktischer Weise direkt zwischen dem Kinderbereich und dem Elterntrakt.
Hier wurde mitgedacht und Sie haben die Wäsche gleich auf der richtigen Etage.
Über den Gemeinschaftsflur geht es in einen separaten Flur in den Elterntrakt. Ein Arbeits-/Gäste/Babyzimmer macht den Anfang. Das Elternschlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer und das großzügige Masterbad komplettieren den Elternbereich und lassen keine Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist der Balkon, der vom Masterbad und Büro aus betreten werden kann. Über das Obergeschoss erreichen Sie auch den Dachboden, der für zusätzlichen Stauraum (Koffer, Deko usw.) sorgt.

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und Blumenliebhaber und ist sehr gepflegt angelegt.
Für Kinderspielgeräte ist ausreichend Platz vorhanden.
Auf der angelegten Terrasse können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.
Ihre Fahrzeuge können Sie wettergeschützt in einer Garage und einem gemauerten Carport unterbringen.
Des Weiteren sind auf Ihrem Grundstück bis zu vier Stellplätze vorhanden. Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen ein Abstellraum hinter der Garage zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Luft-Wärmepumpe.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich hell, offen, modern und großzügig. Da die Fertigstellung erst vor 2 Jahren erfolgte ist der Zustand einzugsbereit!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen!

Ausstattung

+ Ruhiglage

+ 248 m² Wohnfläche

+ 1.165 m² Eigentumsgrundstück

+ Baujahr 2019

+ 7 Zimmer

+ 2 Badezimmer

+ zusätzliches Gäste-WC

+ Einbauküche inklusive

+ Wintergarten

+ Garage und Carport (jeweils 16 m²)

+ Niedrigenergiesparhaus mit Luftwärmepumpe

+ ausschließlich hochwertige Einbauten und Materialien

+ Rasenmähroboter inklusive

+ Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Wasbüttel liegt in Niedersachsen im Dreieck Braunschweig - Gifhorn - Wolfsburg. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Isenbüttel hat.

Von Wäldern umgeben bietet der Ort seinen rund 2000 Einwohnern vielfältige Möglichkeiten für Radwanderungen und Spaziergänge, zumal auch der Mittelland- und Elbeseitenkanal sowie der Tankumsee nicht weit entfernt sind.
Ein Bäcker, zwei Fachgeschäfte, zwei Gaststätten und mehrere kleine, aber feine Dienstleistungsbetriebe stehen für die Einwohner bereit. Zusätzlich bieten zwei von fünf landwirtschaftlichen Betrieben ihre frischen Erzeugnisse direkt den Verbrauchern an.

Um kurzen Beinen lange Wege zu ersparen, gibt es in Wasbüttel einen Kindergarten und eine Grundschule.
Eingerahmt von Grundschule und Kindergarten finden alle Vereine ihr Zuhause im Sportzentrum an der Schulstraße. Dort befinden sich das Tennisheim und zwei Tennisplätze, die Sporthalle, zwei Sportplätze, eine Laufbahn, das Schießheim und ein Grillplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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