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Provisionsfrei! Vollunterkellertes Einfamilienhaus in Waldrandlage! Mein Haus – mein Makler!

38446 Wolfsburg Barnstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20210102
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38446 Wolfsburg Barnstorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.080 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Grüner Wohnen als in Barnstorf ist in Wolfsburg kaum möglich!

Nur 10 km von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt bietet das attraktive Einfamilienhaus ausreichend Platz für Ihre Familie. Auf 120 m² Wohnfläche und 2 Etagen stehen Ihnen ganze 5 Zimmer zur Verfügung, die durch ein großes Eigentumsgrundstück mit 1080 m² ergänzt werden. Eine Nutzfläche von 110 m² bietet Ihnen weiteres Potential zum Leben.

Die zwei Carports, der Vollkeller, das modernisierte Badezimmer, die Sonnenterrasse und der große Garten sind nur einige Highlights der ruhig gelegenen Immobilie am Waldrand von Barnstorf.

Ihr neues Zuhause wurde 1968 erbaut und über die Jahre modernisiert, so wurden z.B. die Ölheizung im Jahr 2013 und die Öltanks 2020 erneuert.
Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie 2 Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie das Badezimmer. Das Obergeschoss bietet weitere 3 Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer ist großzügig und überzeugt schon beim Betreten mit seinem offenem Wohnkonzept und dem Blick auf die schöne Terrasse. Ihr Wohnzimmer geht in den Essbereich über, der mit Platz für einen Esstisch für gemütliche Abende mit Ihrer Familie sorgt. Versehen mit einem Vorsprung ist die Küche direkt angrenzend und so Teil des Familienlebens. Ihre Einbauküche ist auch bereits im Kaufpreis inkludiert und mit allen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist hell und freundlich und mit einer Dusche sowie mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet, so bleiben keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss der Immobilie erwarten Sie 3 Kinderzimmer und ein Gäste-WC.

Ihr Keller kann von innen und außen betreten werden. Hier ist Ihr Waschmaschinenraum und auch die Öl-Heizungsanlage untergebracht. Mit 74 m² bietet er ausreichend Potential für weitere Wohnräume z.B. für Ihre Teenager oder Ihre Gäste oder aber für Hobbys und eine Werkstatt.

Der schön bepflanzte Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber, einen Pool oder für Kinderspielgeräte wie zum Beispiel Trampolin etc. Für Ihre Gartengeräte und Partys steht ein gemauertes Gartenhaus bereit, das auch als Garage dienen kann.

Ihre Fahrzeuge können Sie wettergeschützt in den zwei Carports unterstellen. Weitere Stellplätze vor dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Besucher.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

+ Ruhiglage in verkehrsberuhigter Straße am Waldrand in Wolfsburg - Barnstorf

+ Einfamilienhaus mit 5 Zimmern

+ 120 m² Wohnfläche

+ 110 m² Nutzfläche

+ davon 74 m² Nutzfläche Vollkeller

+ 1080 m² großes Eigentumsgrundstück

+ moderne Südwest-Terrasse mit 24 m²

+ 2 Carports

+ Ölheizung von 2013 und Öltanks von 2020 erneuert

+ DSL 50.000er

+ Einbauküche von 2004 inklusive

+ Vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ Gäste-WC

+ Klimaanlage im Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Zwischen dem Barnstorfer Wald und dem Hattorfer Holz liegt das Dorf, dass 1972 von der Stadt Wolfsburg eingemeindet wurde. Rund 1.300 Einwohner*innen zählt der Ort, indem es neben einem Jugendtreff, eine Kindertagesstätte und auch einen Seniorentreff gibt. Außerdem sorgen zwei Spiel- und Bolzplätze für Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Naherholungsmöglichkeiten bietet außerdem die zwischen Barnstorf und Nordsteimke gelegene Ortschaft Waldhof. Ein Ausflug dorthin gilt als Geheimtipp für Radfahrer*innen und Naturfreunde.

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