Ein-Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern, Doppelgarage und Sauna! Mein Haus – Mein Makler!

38442 Wolfsburg Fallersleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023006
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38442 Wolfsburg Fallersleben
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    804 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1949
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,51% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    370,00 EUR
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1949
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    115,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in ihrem neuen Zuhause!

Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1949 auf einem 804 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut und befindet sich im beliebten Stadtteil Fallersleben in Wolfsburg. Rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohneinheit mit 62 m² im Erdgeschoss und 73 m² im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet eine Werkstatt sowie einen Fitnessraum im 2014 nachträglich errichteten Anbau, der auch gleichzeitig als Dachterrasse für die obere Wohneinheit erbaut wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 370,00 € monatlich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohneinheit wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Die schöne Dachterrasse führt über eine Treppe in den Garten.

Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie Lager- und Hobbyräume. Weitere Staufläche findet sich im Spitzboden über dem Dachgeschoss, der zum Teil wohnraumähnlich ausgebaut wurde und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Somit eignet sich das Zweifamilienhaus ideal als Mehrgenerationenhaus, eine Großfamilie oder Sie nutzen das vermietete Erdgeschoss um Ihre Finanzierung zu stützen.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und verfügt bereits über einen Gartenteich. Hier haben Ihre Kinder Platz zum Spielen und Sie für Ihre Erholung.

Als besonderes Highlight hält die Immobilie eine Sauna, eine Außendusche sowie eine tolle Grillhütte im Garten bereit.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage und ein seperater Stellplatz auf dem Grundstück für ein bequemes Parken bereit.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Zuletzt wurde 2016 die Außenfassade sowie sämtliche Fenster und Türen erneuert.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

+ 3- Zimmerwohnung mit 62 m² im Erdgeschoss, vermietet, Nettokaltmiete 4.440,00 € p.a.

+ 4-Zimmerwohnung mit 73 m² im Dachgeschoss, selbstgenutzt

+ 2 Bäder

+ 2 Einbauküchen

+ Dachterrasse

+ Sauna, Außendusche und Grillhütte im Gartenbereich

+ Doppelgarage

+ 1 Stellplatz fürs Auto

+ fortlaufend saniert

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Mit fünf Supermärkten bietet Fallersleben eine optimale Nahversorgung. Ein eigener Bahnhof, die gute Busanbindung und die direkte Lage zur A39 sorgen außerdem für eine gute Verkehrsanbindung.

Auch in Sachen Kinderbetreuung ist der Ort mit fünf Kindertagesstätten inklusive Krippen gut aufgestellt. Zwei Grund- und drei weiterführende Schulen, ein Jugendtreff und 13 Spiel- und Bolzplätze garantieren Bildung und Freizeitvergnügung für Kinder und Jugendliche.

Neben dem städtischen Freibad, dem Schwefelbad, dem Brauhaus und der historischen Altstadt zählt das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum im Schloss Fallersleben zu den touristischen Highlights.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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