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Gepflegtes Einfamilienhaus am Klieversberg – zentrumsnah und doch herrlich ruhig gelegen!

38440 Wolfsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19
  • Objekttypen
  • Adresse
    38440 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    761 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    4,95% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in einer der exklusivsten Lagen von Wolfsburg, am Klieversberg. Keine fünf Minuten vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt, CongressPark, Neue Schule und Gymnasium fast vor der Haustür, wartet in ruhiger Wohnlage nahe dem Klieversberg auf einem 761 Quadratmeter großen Grundstück dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1953, mit Garage und vier Außenstellplätzen auf neue Besitzer.140 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen auf 4 Zimmer zzgl. Flur, Treppenhaus, zwei Küchen und zwei Badezimmer. So gibt es im Erdgeschoss neben der 16 Quadratmeter großen Wohnküche ein 30 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Tür zum uneinsehbaren Garten auf der Südseite. Ein gut 12 Quadratmeter großes Schlafzimmer, ein Flur, der zugleich als Garderobe genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster machen das Erdgeschoss komplett.Adäquat dazu bietet das Obergeschoss ebenfalls denselben Wohnkomfort. Allerdings gehen hier Küche, Essbereich und Wohnzimmer nahtlos ineinander über. Dachschrägen schaffen eine moderne und doch heimelige Gemütlichkeit, die sich natürlich ebenso im Schlafzimmer wiederfindet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt statt einer Badewanne über eine Duschkabine. Im gesamten Haus sind bereits doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, die alle – mit Ausnahme der Fenster in den Gauben – mit manuell betriebenen Außenrollläden gesichert sind. Auf den Fußböden wurden Laminat, Teppichware und Fliesen verlegt. Etwa 70 Quadratmeter Nutzfläche bietet der Keller der Immobilie, dessen Räume sowohl für Lagerzwecke, als Waschküche sowie als Werkstatt genutzt werden können. Außerdem befindet sich im Keller die Ölheizung, deren Tanks ein Fassungsvermögen von 4500 Litern haben. Viel Platzreserve bietet zudem der geräumige Dachbodenbereich, der sich geradezu eignet, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Mit Kabel- und SAT- und Internetanschluss sind in dem Haus bereits alle Möglichkeiten moderner Kommunikation gegeben. In der Vergangenheit wurde das Haus von zwei Generationen einer Familie genutzt und daher in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Es ist natürlich kein Problem, diese nunmehr zu vereinen, um gewachsenen Ansprüchen bestens gerecht zu werden.Das große, ruhig gelegene und uneinsehbare Gartengrundstück bietet viel Platz für Kinder, Hobby oder zur Entspannung. Die Umgebung besticht durch viel grün und alten Baumbestand. Desweiteren gibt es vor dem Grundstück keinen Durchgangsverkehr.In dieser exponierten Lage werden die Häuser normalerweise vererbt und nicht verkauft.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei- ob Verkauf oder Vermietung. Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße beim Klieversberg.In unmittelbarer Nähe liegt das Wolfsburger Theater, diverse Einkaufsmärkte, Cafés, das Krankenhaus und die Innenstadt von Wolfsburg, welche Sie bequem und einfach zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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