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Provisionsfrei! Platzvielfalt in Reislingen: Haus mit Einliegerwohnung! Mein Haus = mein Makler!

38446 Wolfsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20210101
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38446 Wolfsburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    653 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    88,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Reislingen von Wolfsburg bietet dieses vielseitige Zweifamilienhaus viel Platz zum Leben. Auf 225 m² Wohnfläche und 2 Etagen stehen Ihnen ganze 7 Zimmer zur Verfügung, die durch ein großes Eigentumsgrundstück mit 653 m² ergänzt werden.

Die Eigentümer möchten sich gerne verkleinern und suchen auch auf diesem Weg nach einem neuem Zuhause mit ca. 4 Zimmern bis ca. 160 m² Wohnfläche in Reislingen, Bürgerkämpe, Vorsfelde, Wendschott und Nordsteimke (Tipps willkommen!)

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1999 ist für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger geeignet. Oder Sie vermieten einfach die inkludierte Dachgeschosswohnung und stützen so Ihre Finanzierung.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie auf 140 m² Wohnfläche 4 Zimmer, eine Küche sowie 2 Bäder. Das Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von 85 m² weitere 3 Zimmer, Küche, Dachterrasse und Badezimmer.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den Flur, über den Sie alle Räume erreichen. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für den Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster auf beiden Seiten, können Sie beim Essen den Blick in Ihren Garten genießen. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem Kaminofen ausgestattet für kuschlige Stunden am Abend. Die Wand zur Küche wurde durchbrochen, so wurde bereits ein modernes Wohnkonzept der offenen Küche mit einem Ess-Tresen geschaffen. Die Einbauküche mit allen Geräten ist bereits im Preis inbegriffen, so dass Sie sich um die Anschaffung nicht mehr kümmern müssen. Das Badezimmer ist hochwertig und mit einer Whirlpool-Eckbadewanne und einer Dusche lässt es keine Wünsche offen. Eine weitere Dusche befindet sich im zusätzlichen Gäste-WC. Das Schlafzimmer ist mit modernen LED-Oberlichtern ausgestattet. 2 Kinderzimmer und 1 Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Das Schlafzimmer mit einer Fitnessecke und das Masterbad befinden sich in einem Anbau, der erst 2015 geschaffen wurde. Beheizt wird diese Etage über eine Fußbodenheizung.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort befinden sich die Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und das schöne Wohnzimmer. Hier haben Sie Zutritt zur Terrasse, die als besonderes Highlight für die Bewohner der oberen Etage auf dem Dach des Doppelcarports geschaffen wurde. Das Bad ist modern und ebenfalls mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Auch diese Küche ist bereits mit einer Einbauküche und allen Geräten ausgestattet.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber, oder für Kinderspielgeräte wie zum Beispiel Trampolin etc. Er ist gepflegt angelegt und die Terrasse wird über ein Sonnensegel und die Überdachung beschattet.

Der Doppelcarport sowie weitere Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie kann erst bezogen werden, nachdem die Eigentümer ihr neues Zuhause gefunden haben - also nach Absprache.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

+ 225 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten

+ 4 Zimmer mit 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

+ 3 Zimmer mit 85 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

+ Erbaut im Jahr 1999, Anbau erst 2015

+ 653m² Eigentumsgrundstück

+ 2 Küchen

+ 2 große Terrassen im Garten und Obergeschoss

+ Kaminofen im Wohnzimmer Erdgeschoss

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ 3 Badezimmer mit Whirlpool/Eck-Badewannen, Duschen

+ Dachsanierung und Gaubenanbau 2011

+ großer Garten

+ Doppelcarport

+ Gute Lage

Sonstige Informationen

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.
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Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.
Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
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Lage

Durch die hervorragende Lage, mitten in Reislingen , sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apoteke, Grundschule und Kita.) in unmittelbarer Nähe.
Auch der Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und können bequem mit dem Auto oder Bus erreicht werden.
Reislingen ist ein Stadtteil von Wolfsburg im östlichen Niedersachsen.

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