Modernes Einfamilienhaus mit privater Wellness-Oase in Wendschott! Mein Haus – mein Makler!

38448 Wolfsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022010
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    670 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    2 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Nur 10 Minuten von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt, empfängt Sie das moderne Einfamilienhaus in dem beliebten Stadtteil Wendschott.

Bereits von außen überzeugt die 1971 erbaute Immobilie durch die Architektur. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau ergänzt und überwiegend saniert (Elektrik, Fenster, Außendämmung). Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 670 m².

Über 2 Ebenen verteilen sich rund 145 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer, zwei Badezimmer, die Küche und einem Gäste-WC. Eine Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool im Keller und die rund 36 m² große überdachte Außenterrasse sind nur einige Highlights der eleganten Immobilie.

Ein offen gestalteter Grundriss lässt Sie von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten profitieren, die ein Wohngefühl der besonderen Art erzeugen.

Nach Betreten des Eingangs gelangen Sie über einen Flur rechtsseitig zu den drei Kinderzimmern, die selbstverständlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie einem vollwertigen Duschbad. Sollten Ihnen die zwei Kinderzimmer gemäß Grundriss zu klein sein, könnte man auch die Wand entfernen um ein größeres Zimmer zu schaffen (s. Grundriss Erdgeschoss Variante 2)
Links vom Eingang betreten Sie das Gäste-WC.
Der Wohnbereich der Familie liegt im 2016 erschaffenen Anbau, der hochwertig errichtet wurde. Das offene Konzept mit einem Essbereich und der Wohnküche liegt auf einem Podest und geht über ein paar Stufen in das Herzstück, dem großen Wohnzimmer Ihrer Familie. Hier gibt es einen traumhaften Blick in den Garten und auf die Terrasse.

Über wenige Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss, in der sich das Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer befindet. In der Etage bietet sich Ihnen eine weitere Fläche als Stauraum.

Die Immobilie ist teilunterkellert mit einem Flur und vier Räumen auf 56 m². Hier bietet sich Ihnen ein topmodernes Badezimmer mit Sauna, Whirlpool, WC und Bidet, das keine Wünsche offenlässt. Ein kleiner Fitnessraum, ein Wäscheraum für Waschmaschine- und Trockner sowie der Heizungsraum komplettieren die Etage.

Im Anbau wurden dreifach isolier- und wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden eingebaut. Beheizt wird dieser über eine Fußbodenheizung. Insgesamt verfügt die moderne Immobilie über eine gehobene Ausstattung, die dem eleganten Eindruck gerecht wird. So unterstreichen eingelassene LEDs in den Decken und hochwertige Fliesen den modernen Look der Immobilie. Eine moderne Einbauküche wird mit übergeben und hatte 2014 einen Anschaffungswert von 13.000 €.

Im Außenbereich stehen für Ihre Fahrzeuge drei Außenstellplätze bereit.
Der Garten wurde von den Eigentümern sehr gepflegt angelegt und bietet Ihnen ausreichend Fläche zur Erholung und auch Platz für Spielgeräte Ihrer Kinder.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen

Ausstattung

+ Gute Lage in Wendschott

+ 5 Zimmer

+ 145 m² Wohnfläche und weitere 69 m² Nutzfläche

+ 670 m² Eigentumsgrundstück

+ teilunterkellert

+ gute Raumaufteilung

+ 36 m² große überdachte Terrasse

+ modernes Ambiente

+ hochwertige Einbauküche inklusive (Anschaffungspreis 13.000 € von 2014)

+ Kaminofen möglich

+ Carport möglich

+ private Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.
Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?
Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.
Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Im Nordosten von Wolfsburg liegt der Ortsteil Wendschott, der rund 3.000 Menschen beheimatet

Ein Supermarkt, eine Grundschule und zwei Seniorentreffs sind vor Ort. Acht Spiel- und Bolzplätze sowie die unmittelbare Lage am Naturpark Drömling bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders stolz sind die Wendschotter auf das vom Dorfverein betreute Niedersachsenhaus. Das alte Fachwerkhaus beheimatet das dorfeigene Heimatmuseum.
In die Wolfsburger Innenstadt benötigt man 10 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
Go to Top