Wohnen wie im Urlaub! Liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit schönem Garten, Gärtner inklusive!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in ruhiger Lage und Ortsmitte von Wolfsburg-Hehlingen mit rund 119 m² Wohnfläche, eigenem Garten und zwei Terrassen.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde 1768 erbaut und 2003 liebevoll renoviert. Natursteine mit Holzfachwerk, charmante Dachbalken, komplett neue Türen und Fenster in blau gehalten sowie die Fußbodenheizung geben diesem Schmuckstück den modernen Standard, den Sie erwarten können.

Das perfekt geschnittene Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, die Küche, die auch über einen Vorratsraum verfügt, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und das Wohnzimmer mit Kaminanschluss auf großzügigen 32 m².

Ihre Küche ist bereits mit einer Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombi ausgestattet, alle Geräte sind von Miele. Ihr Blick geht dabei in den schön gestalteten Innenhof der kleinen Wohnanlage mit der vorderen Terrasse.

Das Obergeschoss wird über eine Echtholztreppe erreicht, die derzeit über einen Sessellift verfügt. Dieser kann im Haus für altersgerechtes Wohnen verbleiben, aber auch entfernt werden.

Hier bietet sich Ihnen das zweite Badezimmer, mit einer Badewanne und einem modernen Waschtisch ausgestattet und zwei weitere Zimmer.

Das als Schlafzimmer angedachte Zimmer hat rund 19 m² Wohnfläche, das mögliche Kinderzimmer knapp 15 m² und den Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum, der als Spielfläche, kuschlige Höhle oder einfach als Stauraum genutzt werden kann.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den traumhaften Garten mit seiner ca. 40 m² großen Terrasse. Sie lässt sich über eine elektrische Doppeljalousie beschatten und ist der ideale Treffpunkt für Ihre Familie. Auch der schön angelegte, gepflegte Garten mit Strandkorb und Gartenhaus bietet Ihnen die Erholung, die Sie verdienen, zumal Sie sich um die Gartenpflege keine Gedanken machen müssen. Ein professioneller Gärtner ist bereits engagiert!

Neben dem Hauseingang findet sich eine zweite Terrasse mit Morgensonne, so können Sie bereits sonnig in den Tag starten.

Ihr neues Zuhause ist ab Mitte September einzugsbereit, derzeit wird das Haus noch mit einigen Renovierungsarbeiten für Sie schön gemacht. Besichtigungen sind ab diesem Zeitpunkt möglich.

Ein oder mehrere Carportstellplätze können ab 2021 genutzt werden. Derzeit stehen Ihnen Außenstellplätze zur Verfügung

In den Nebenkosten sind bereits die folgenden Kosten enthalten: Strom,- Wasser- und Heizkostenvorauszahlung, Müllabfuhr, Versicherung, Gartenpflege.

Durch den Denkmalschutz unterliegt das Gebäude nicht der Anforderung eines Enegieausweises.

Ausstattung

+ 3 Zimmer

+ 119 m² Wohnfläche

+ 2 Bäder mit Dusche und Badewanne

+ 2 Terrassen

+ gepflegter Garten, Gartenpflege inklusive

+ Fußbodenheizung

+ Einbauküche mit Miele-Geräten

+ Haustiere nach Vereinbarung erlaubt

+ Sessellift der Treppe möglich

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Haustierhaltung ist nach Vereinbarung erlaubt. Die Wohnung sollte mindestens für ein Jahr gemietet werden. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktadressen an, sofern sie die Wohnungen besichtigen möchten. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Sollten Sie Interesse an einer Anmietung haben, benötigen wir folgende Unterlagen in Kopie: Personalausweis und Lohneinkommensabrechnungen, den Arbeitsvertrag und eine Schufa-Auskunft. Eine Anmietung erfolgt nur nach Besichtigung.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.