Stadtvilla in Nordsteimke mit Wintergarten und Garage! Mein Haus – mein Makler!

38446 Wolfsburg Nordsteimke, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022058
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38446 Wolfsburg Nordsteimke
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2009
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    699.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    28,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 28,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Wohnumgebung in Nordsteimke und dennoch nur 10 Minuten von Wolfsburg entfernt, bietet Ihr neues Eigenheim auf 154 m² Wohnfläche verteilt auf 6 helle Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem modernen Zustand des erst 2009 errichteten Einfamilienhauses und einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit einer ansprechenden Größe von ca. 746 m² persönlich überzeugen.

Eine bereits vorhandene Einbauküche, der Wintergarten, die Garage und die Beheizung über eine Fußbodenheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar.

Die 154 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss über einen Flur, dem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem Duschbad, einem Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie dem großzügigen Wohn/Esszimmer mit offenem Wohnkonzept zur modern gestalteten Einbauküche. Über den Wohnbereich betreten Sie den Wintergarten, der über einen Kamin beheizt wird und auch im Winter gemütliche Stunden verspricht.

Über eine Treppe im Flur betreten Sie die Galerie des Obergeschosses. Es erwarten Sie drei - in etwa gleich große - Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer, mit einer Badewanne und Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss und hat keine Schrägen für eine optimale Platzierung Ihrer Möblierung.

Über das Obergeschoss erreichen Sie auch den Dachboden, für zusätzlichen Stauraum für Ihre Koffer, Deko usw.

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und Blumenliebhaber und ist sehr gepflegt angelegt. Gleich zwei Terrassen laden zur Entspannung ein: Eine Sonnenterrasse angrenzend an den Wintergarten und für heiße Tage eine zweite, beschattete im Gartenbereich.

Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt in der Garage parken. Zwei weitere Fahrzeuge finden ihren Platz davor. Für Ihre Garten- und Spielgeräte steht ein Gartenhaus bereit.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um diese hoch attraktive Immobilie persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 154 m² Wohnfläche

+ 746 m² Eigentumsgrundstück

+ Baujahr 2009

+ 6 Zimmer

+ Wintergarten mit Kaminofen

+ Garage

+ Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ Einbauküche inklusive

+ Zwei angelegte Terrassen

+ Eingelassene LED´s als Deckenbeleuchtung

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie mit Ihrem möglichen neuen Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nordsteimke, einem beliebten Vorort von Wolfsburg. Bis zu VW sind es nur 5 Kilometer. Das 1972 von der Stadt Wolfsburg eingemeindete Dorf ist heute Heimat von mehr als 2.600 Einwohner*innen. Sowohl in Sachen Infrastruktur als auch bei der Nahversorgung lässt Nordsteimke kaum Wünsche offen. Zwei Supermärkte befinden sich im Ort, genauso wie eine Grundschule und ein Kindergarten inklusive Krippe. Zwei Seniorentreffs, ein Jugendtreff und vier Spiel- und Bolzplätze bieten Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung.
Naherholungsmöglichkeiten bietet außerdem die zwischen Barnstorf und Nordsteimke gelegene Ortschaft Waldhof. Ein Ausflug dorthin gilt als Geheimtipp für Radfahrer*innen und Naturfreunde.

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