Unterkellertes Einfamilienhaus mit Carport in Bestlage von Vorsfelde! Mein Haus – mein Makler!

38448 Wolfsburg Vorsfelde, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022045
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38448 Wolfsburg Vorsfelde
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    678 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1951
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Je 2,5 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1951
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    353,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 353,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In bester Lage von Vorsfelde-Süd befindet sich das Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 678 m².

Die familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen mit 7 Zimmern und 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Leben. Die Sackgassenlage in fußläufiger Nähe zum Mittellandkanal, die Raumaufteilung, der Vollkeller sowie der Carport sind nur einige Highlights der Immobilie aus dem Jahr 1951.

Über einen Windfang erreichen Sie den zentralen Flur im Erdgeschoss. Davon abgehend befinden sich das Badezimmer sowie das Gäste-WC, die Küche und das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer, das sich im 1968 errichteten Anbau befindet, hat stolze 30 m² Wohnfläche wurde 2012 modernisiert und somit viel Platz.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich abgehend vom Flur drei Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer das als Arbeitszimmer oder als Ankleideraum dienen könnte.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche und allen gängigen Geräten ausgestattet. Das Bad mit Tageslicht bietet zusätzlich zur Badewanne eine Eckdusche.

Der Vollkeller bietet aufgrund seiner Größe viele Möglichkeiten: Er dient nicht nur als Platz für die Heizungsanlage sowie als Staufläche. Der Hobbyhandwerker findet hier ausreichend Platz für seine Werkstatt.

Durch den Carport finden Sie immer einen Parkplatz und können Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 678 m² ist alles möglich.

Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 27 Jahre) fallen für den Käufer monatlich 25,57 € an Erbpachtgebühren an. Der Erbpachtvertrag läuft seit dem 01.01.1950 und wurde auf 99 Jahre geschlossen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Sackgassenlage in Vorsfelde-Süd

+ 7 Zimmer

+ 120 m² Wohnfläche

+ 678 m² Erbpachtgrundstück

+ Unterkellert

+ Carport

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Vorsfelde-Süd, in Sackgassenlage und fußläufig zum Mittellandkanal.
Vorsfelde befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg. Es grenzt an die Stadtteile Reislingen, Allerpark (Sonderbezirk), Teichbreite, Tiergartenbreite, Velstove, Wendschott und Neuhaus sowie an die Gemeinde Danndorf und damit an den Landkreis Helmstedt.

Der Stadtteil liegt im Süden des Vorsfelder Werders, wo die Obere Allerniederung in das Feuchtgebiet Drömling mit dem Naturschutzgebiet Wendschotter und Vorsfelder Drömling mit Kötherwiesen übergeht. Naturräumlich zählt Vorsfelde zur Südheide und bildet den Abschluss der südlichen Ostheide. Der Ort am Werderrand ist der südlichste Punkt der gesamten Lüneburger Heide.

Die B 188, die Aller sowie der Mittellandkanal teilen den Stadtteil in das kleinere Vorsfelde-Süd mit Wohn-, Misch- und Gewerbegebieten sowie dem historischen Stadtkern mit nördlich gelegenen Wohn- und Mischgebieten (Vorsfelde-Mitte und -Nord). In der Allerniederung zwischen Vorsfelde und der Stadtmitte von Wolfsburg liegt der Allersee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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