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Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung

38470 Parsau, Haus zum Kauf

Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Außenansicht vom Garten.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Ansicht.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Ansicht II.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Rückansicht.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Blick zum Garten.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Weg zum Keller.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Ansicht III.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Blick von der Terrasse.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Wohn-/Arbeitszimmer.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Arbeitszimmer.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Küche.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Flur.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Bad.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Schlafzimmer.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Treppenaufgang.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Schlafzimmer mit Balkon.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Kinderzimmer.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Großes Kinderzimmer.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Blick ins Treppenhaus.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Flur.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Treppenhaus zum Keller.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Wohnzimmer Mietwohnung.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Wohnzimmer II Mietwohnung.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Bad Mietwohnung.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Bad II Mietwohnung.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Wohnküche Mietwohnung.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Wohnküche II Mietwohnung.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Schlafzimmer Mietwohnung.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Schlafzimmer II Mietwohnung.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Treppe zum Gästezimmer.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Garage Mieter.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Bad neben Garage.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Abstellraum Mieter.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - OM-Logo.png Großes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und langjährig gut vermieteter Einliegerwohnung - Kirstin klein.png

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22
  • Objekttyp
  • Adresse
    38470 Parsau
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Nutzfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Zustand
    Modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    4,76% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlange von Parsau wartet ein großes, komfortables und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer 35 Quadratmeter großen Terrasse, Balkon und liebevoll gestaltetem Garten sowie einer langjährig gut vermieteten Einliegerwohnung (mit separatem Hauseingang) auf neue Besitzer. 140 Quadratmeter Haupthaus wurden in den zurückliegenden sechs Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. So wurden die Gasheizung und ein Großteil der doppelt isolierverglasten Fenster erneuert. Sonnenkollektoren kommen bereits der energiesparenden Warmwasserbereitung zugute. Das Dach erhielt von innen eine Wärmedämmung. Alle Räume sind mit pflegeleichtem und langlebigem Fliesen- oder Laminatboden ausgestattet. In der modernen, hellen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von AEG und Bosch wird das Kochen und Backen leicht zum Vergnügen. Lebensmittelpunkt ist das lichtdurchflutete und sehr große Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für Essbereich, Couchgarnitur und Schränke. Ein Kaminofen schafft zudem in der kalten Jahreszeit Behaglichkeit, während die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit Treppe zum Garten zu gemütlichen Stunden in der Sommerfrische einlädt.Wie die Küche wurde auch das Bad erst vor sechs Jahren komplett renoviert und geschmackvoll modernisiert. Die besonders große Dusche verspricht hier wohltuenden Showerspaß.Insgesamt gehören zur Eigentümerwohnung im Haupthaus vier große und zwei kleine Zimmer, die sich ganz nach individuellem Bedarf sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt sogar über einen Balkon.Selbst der Keller bietet - ausgestattet mit Tageslichtfenstern, einem Bad und zwei Hobbyräumen - echten Wohnkomfort. Dieser Bereich könnte deshalb zum Beispiel auch als Gästewohnung gute Dienste leisten. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, eine kleine Garage und mehrere Haushaltsräume.Eine gute Nachbarschaft sollte - so der Wunsch des Verkäufers - auch weiterhin mit einem netten, älteren Ehepaar fortgesetzt werden, das seit vielen Jahren die gepflegte und zum Teil ebenfalls erst vor wenigen Jahren modernisierte 62 Quadratmeter große Einliegerwohnung im angebauten Hausteil mit separatem Eingang zur Miete bewohnt. Neben einem schönen Wohnzimmer mit Kamin gehören ein kleiner Flur, eine Wohnküche, Bad und Schlafzimmer, eine Garage sowie zwei kleine Abstellräume im Obergeschoss bzw. neben der Garage zu dieser in sich geschlossenen Hochparterre-Wohneinheit . Von den 750 Quadratmetern Gesamtgrundstücksfläche entfallen etwa 250 Quadratmeter mit entsprechendem Gartenanteil auf das Nebenhaus.Kaufinteressenten für den kompletten Gebäudekomplex zum Preis von 299 000 Euro, die bereit sind, das langjährige gute Mietverhältnis für die Bewohner der Einliegerwohnung fortzuführen, werden bevorzugt. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 350 Euro kalt, zuzüglich verbrauchsabhängiger Nebenkosten. Diese könnten möglicherweise die Finanzierung des Käufers unterstützen. Eventuell ist der Verkäufer aber auch bereit, lediglich das bezugsfreie Haupthaus getrennt vom Nebenhaus zu einem Preis von 235 000 Euro zu veräußern.

Ausstattung

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei - ob Verkauf oder Vermietung. Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf einen Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön-Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der Weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für ihre Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Die Gemeinde Parsau gehörte ab 1972 zur Samtgemeinde Rühen. Im selben Jahr kam sie vom Landkreis Helmstedt zum Landkreis Gifhorn. Am 1. März 1974 wurde die Samtgemeinde Rühen aufgelöst. Parsau ist seit 15. März 1974 Teil des Fleckens Brome. Vor Ort gibt es eine Tankstelle, diverse Handwerksbetriebe und einen kleinen Laden für Waren des täglichen Bedarfs.Im Nachbarort Rühen wie auch in Brome befinden sich die nächstgelegenen Supermärkte. Die Verkehrsanbindung an eine Schnellstraße ist geradezu optimal. In nur 15 Minuten Autofahrt lässt sich die Stadt Wolfsburg erreichen.Die Internetanbindung erfolgt mit VDSL.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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