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38471 Rühen OT Brechtorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021117
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    38471 Rühen OT Brechtorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    294 m²
  • Grund­stück ca.
    2.470 m²
  • Nutzfläche ca.
    320 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Kaufpreis
    949.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    143,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur 15 Minuten von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt bietet dieses vielseitige Zweifamilienhaus viel Platz zum Leben. In Brechtorf – einem Ortsteil bei Rühen – erwarten Sie 294 m² Wohnfläche und ein großes Eigentumsgrundstück mit 2470 m².

Ihr fortlaufend modernisiertes Zuhause aus dem Jahr 1928 ist für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger geeignet. Oder Sie vermieten einfach die inkludierte Einliegerwohnung und stützen so Ihre Finanzierung.

Zwei Einbauküchen, drei Bäder, vier Garagen (mit Platz für ca. 7 Fahrzeuge), die rund 200 m² große Südwest Terrasse, der großartige Wintergarten, die Photovoltaikanlage und die Nutzfläche von weiteren 320 m² (davon ca. 160m² ausbaufähig) sind nur einige der Highlights der attraktiven Immobilie.

Die Hauptwohneinheit umfasst 4 Zimmer mit stolzen 222 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung weitere 3 Zimmer mit 72 m². Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Schlafzimmer die der Hauptwohnung angehören. Hier besteht auch noch weiteres Ausbaupotential auf rund 160 m².

Ihre Hauptwohnung ist ausschließlich mit hochwertigen Materialen (Granit und Naturstein) ausgestattet und verfügt neben zwei modernen Bädern auch über eine gehobene Einbauküche aus dem Jahr 1998 mit einem Anschaffungspreis von 43.000 DM.
Der wintergartenähnliche Charakter des Wohnzimmers bietet Ihnen ein besonderes Wohnambiente mit viel Tageslicht und zudem einen schönen Ausblick. Spanndecken in den meisten Räumlichkeiten sowie teilweise eine Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Look der Immobilie. Ausgestattet mit einer Klimaanlage lassen sich hier auch heiße Sommertage genießen. Die Fensterfronten sind bereits mit Plissees und Insektenschutzrollos versehen.

Ihre Einliegerwohnung mit drei Zimmern ist selbstverständlich ebenfalls mit einer Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet sowie einem modernen Badezimmer. Sie verfügt über einen Eingang im Außenbereich.

Die Immobilie ist teilunterkellert mit ca. 30 m². Beheizt wird sie mit Gas und über eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, der Badezimmer und des Wintergartens betrieben. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2014 erneuert.
Eine erst 2020 installierte 28 kW Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung dabei.

Der Garten bietet Ihnen eine 200 m² große Terrasse, die teilweise mit einem Pavillon beschattet wird. Hier gibt es ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber, oder für Kinderspielgeräte wie zum Beispiel Trampolin etc.

Gleich vier Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge bereit, hier wäre auch Platz für eine Werkstatt für Hobbybastler. Ca. 20 weitere Fahrzeuge fänden Platz auf dem Hof.

Die Immobilie wurde bis zuletzt im Jahr 2020 fortlaufend und hochwertig durch die Eigentümer modernisiert und ist in einem exklusiven, einzugsbereiten Zustand.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

+ 294 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten

+ 4 Zimmer mit 222 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss

+ 3 Zimmer mit 72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

+ Nutzfläche von 320 m²

+ Ausbaureserve im Dachgeschoss von 160 m²

+ Erbaut im Jahr 1928 und fortlaufend modernisiert

+ 2470² großes Eigentumsgrundstück

+ 2 Einbauküchen

+ 3 Bäder

+ Wintergarten

+ teilweise Fußbodenheizung

+ teilweise Spanndecken (ca. 50% der Räume)

+ hochwertige und exklusive Materialien

+ Klimaanlage

+ teilunterkellert

+ 4 Garagen mit Platz für 7 Fahrzeuge

+ 20 weitere Stellplätze

+ 200 m2 große Terrasse

+ 15 Minuten von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Brechtorf liegt ca. 2 Minuten entfernt von Rühen und in die andere Richtung 15 Minuten entfernt von Wolfsburgs Stadtmitte. Rühen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit
Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apohteke, Netto, Penny, Tankstelle etc. und ist daher sehr beliebt. Die Busse
nach Wolfsburg und ins VW Werk fahren alle 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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