Moderne Doppelhaushälfte mit Carport in Vorsfelde! Mein Haus – Mein Makler!

38448 Wolfsburg Vorsfelde, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022164
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    38448 Wolfsburg Vorsfelde
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    64,92 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,92 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet die vielseitige Doppelhaushälfte viel Platz zum Leben. Auf 111 m² Wohnfläche und 2 Ebenen stehen Ihnen ganze 4 Zimmer zur Verfügung, die durch ein Eigentumsgrundstück von rund 200 m² ergänzt werden.

Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohngefühl und eine großzügige Wohnfläche mit toller Raumaufteilung und hellen Räumen. Die offen gestaltete Küche, der Kaminofen, der Carport sowie der ausgebaute Spitzboden als Hobby- oder Fitnessecke sind nur einige der Highlights der 1998 errichteten Immobilie.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie das große Wohnzimmer mit Kaminofen, Essecke und der offenen Küche. Sie ist modern, in weißer Hochglanzoptik und mit allen Geräten bereits bestens ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur rund 42 m² großen angelegten Terrasse, für erholsame Stunden und Ihren Feierabend.
Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum runden die Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Regendusche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Nutzen Sie ihn als Homeoffice, Fitness/Hobbyraum oder Gästezimmer, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Die niedrigen Energiewerte sowie die witterungsbeständige Vollverklinkerung sind ein weiteres Plus der Immobilie.

Die Nebenkosten betragen aktuell (für einen 3- Personenhaushalt) 325,00 € monatlich für den Verwalter, Carportrücklage sowie Strom, Heizung, Versicherung und Grundsteuer.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Gemeinschaftseigentumgrundstück und ist nach WEG geteilt.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte

+ rund 200 m² Eigentumsgrundstück

+ 4 Zimmer

+ 111 m² Wohnfläche plus ausgebauter Spitzboden on top

+ Großes Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und Erker

+ Vollverklinkert

+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche

+ Fernwärme

+ Carport und Stellplatz

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Mit über 12.000 Einwohner*innen ist Vorsfelde der größte Ortsteil der Stadt.
Im Osten gelegen bietet die sogenannte Eberstadt mit ihrer historischen Altstadt den Einwohner*innen eine sehr gute Nahversorgung mit insgesamt sieben Supermärkten. Fünf Kindertagesstätten inklusive Krippe sichern die Kinderbetreuung. Auch im Bereich Bildung ist Vorsfelde mit sieben Schulen, von denen drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen sind, gut aufgestellt. Passend zur Größe gibt es in Vorsfelde zwölf Seniorenbegegnungsstätten bzw. -treffs und 16 Spiel- und Bolzplätze. Naherholung bietet Vorsfelde durch die Lage am Naturpark Drömling und dem Allersee.

Durch die hervorragende Lage der Immobilie mitten in Vorsfelde, sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Dienste, etc.)
in unmittelbarer Nähe. Auch der Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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