Investobjekt: 3 vermietete Wohneinheiten als Kapitalanlage in Bad Grund! Mein Haus – mein Makler!

37539 Bad Grund, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022028
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    37539 Bad Grund
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    404 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,49% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    231,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In guter Lage von Bad Grund im schönen Harz erwartet Sie als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus 3 Wohneinheiten, die komplett vermietet sind. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem 404 m² großen Eigentumsgrundstück.

Derzeit wird bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.720,00 € erwirtschaftet.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoss 68 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete 310,00 €, vermietet seit 2005

1. Obergeschoss 68 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete 300,00 €, vermietet seit 2003

2. Obergeschoss 58 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete 200,00 €, vermietet seit 2009

Den Mietern wird die Gartennutzung inklusive Terrasse geboten und Waschmaschinen finden im Keller ihren Platz.

Das Gebäude präsentiert sich, dank stetiger Pflege und fortlaufenden Sanierungen, in einem guten gepflegten Zustand.
Die Fenster wurden 1990 in isolierverglaste Kunststofffenster getauscht und zuletzt in der Erdgeschosswohnung in 2021. Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 angeschafft. Die Elektrotechnik wurde 2001 umfangreich erneuert. Rechnungen sind vorhanden und können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die Bäder der Wohneinheiten verfügen über den gleichen Standard: Gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Bei näherem Kaufinteresse können Sie sich selbstverständlich auch persönlich über sämtliche Wohneinheiten einen Überblick verschaffen.

Ausstattung

+ Investobjekt in zentraler Lage von Bad Grund

+ 404 m² Eigentumsgrundstück

+ 3 Wohneinheiten à 3 Zimmer, Küche, Bad

+ vollvermietet

+ Nettokaltmiete bei Vollvermietung 9.720,00 € p.a.

+ gute Rendite

+ gepflegte fortlaufend sanierte Kapitalanlage

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewährleistung übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Bad Grund (Harz) ist eine Einheitsgemeinde im westlichen Harz im Landkreis Göttingen, Niedersachsen und ein Heilklimatischer Kurort mit Heilstollen-Kurbetrieb. Der Verwaltungssitz befindet sich im Ortsteil Windhausen.

Bad Grund liegt im Naturpark Harz zwischen Seesen im Nordnordwesten, Clausthal-Zellerfeld im Osten und Osterode am Harz im Süden. Nördlich befindet sich an der Bundesstraße 242 der Hübichenstein und nordnordöstlich dieser Straße der Iberg. Durch Bad Grund führt der Harzer Försterstieg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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