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Rendite-Paket: 12 Wohnungen voll vermietet als Kapitalanlage 20 Minuten von Wolfsburg entfernt!

38459 Bahrdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    122729390
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38459 Bahrdorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    787 m²
  • Grund­stück ca.
    1.472 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    25
  • Schlafzimmer
    15
  • Badezimmer
    13
  • Baujahr
    1907
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,95% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Knapp 20 Minuten Autofahrt von Wolfsburg entfernt erwartet Sie als Kapitalanleger unser Angebot: Ein Paket aus 2 Häusern mit insgesamt 12 vollvermieteten Wohneinheiten.

Die Immobilien befinden sich auf einem 1472m² großen Grundstück samt Innenhof und Garagen. Die Häuser in zentraler Lage von Bahrdorf.

Sämtliche Einheiten sind komplett vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 56.280 €.
Es gibt keine Mietrückstände, welches wir auch beim Kauf belegen können.
Des Weiteren besteht zusätzliches Potential zur Mieterhöhung in dem die 2 Garagen, 3 Carports vermieten, die Wohnungen bei Neuvermietung mit Küchen ausstatten und die fehlenden ca. 25 % der Fenster mit Außenjalousinen versehen.. Realistisch sind langfristig ca. 60.000,-€ an Nettomieteinahmen zu rechnen.

Das eine Mehrfamilienhaus beinhaltet 5 Wohneinheiten mit 2-Zimmerwohnungen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad) mit Wohnflächen zwischen 51 – 63 m². Das dach ist mit "Frankfurter Pfannen" Betonziegeln gedeckt.

Das zweite Mehrfamilienhaus beinhaltet 7 Wohneinheiten mit 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 40 – 86 m².
Hier wurde das Dach mit Tondachziegeln gedeckt.

Die Gebäude wurden im Jahr 1905 und 1908 errichtet und präsentieren sich, dank stetiger Pflege und fortlaufenden Sanierungsarbeiten, in einem guten gepflegten Zustand. Bis auf ein Badezimmer wurden alle anderen Bäder innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert.

Garagen, Carports und ein Innenhof für die Mieter komplettieren das rentable Angebot.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern haben wir nur einige Bilder veröffentlicht.
Bei näherem Kaufinteresse bekommen Sie selbstverständlich auch Bilder sämtlicher Wohneinheiten (für die Finanzierung erforderlich) übermittelt.
Alle Wohnungen weißen den gleichen Standard auf wie z.B. Buche Laminat in den Wohn-/Schlafräumen, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster etc. Nur einige wenige Dachflächenfenster sind aus Holz.

Ausstattung

- gute Rendite

- gepflegte fortlaufend sanierte Kapitalanlage

- kein Sanierungsstau

- keine Mietrückstände

- Gas Zentralheizung

- voll vermietet

- verschieden Wohnungsgrößen reduzieren das Mietausfallwagnis

- Mieterhöhungspotential

- 1472m² Eigentumsgrundstück

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.
Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?
Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.
Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.
Information zum Umgang mit Ihren Daten erhalten Sie unter www.om-immobilien.eu

Lage

Die Gemeinde Bahrdorf ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke in Niedersachsen. Die Wolfsburger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten zu erreichen.

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