Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus inkl. Baugrundstück! Mein Haus – Mein Makler!

38547 Calberlah, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022070
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38547 Calberlah
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    306 m²
  • Grund­stück ca.
    1.413 m²
  • Nutzfläche ca.
    268 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    749.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Calberlah erwartet Sie als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus 3 Wohneinheiten, von denen zwei vermietet und eine selbst genutzt ist. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.413 m² großen Grundstück (davon ein 618 m² großes Baugrundstück!) und ist zudem unterkellert.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 17.880 € erwirtschaftet, da die Erdgeschosswohnung mit dem großen Garten eigen genutzt wird.
Bei Vollvermietung ist eine realistische Jahresnettomiete von ca.28.800,-€ zu erzielen!

Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus weist eine Wohnfläche von 306 m² aus und beinhaltet folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoss 120 m² Wohnfläche
(4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten), derzeit selbst genutzt von den Eigentümern

Obergeschoss 111 m² Wohnfläche
(4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon), vermietet

Dachgeschoss 75 m²
(4 Zimmer, Küche, Bad), vermietet

In einem Nebengebäude besteht Ausbaupotential für eine weitere 3 Zimmerwohnung mit 68 m², unterkellert mit Garage.

Die Immobilie wurde fortlaufend saniert.
1995 - Harzer Dach Gefache voll ausgedämmt
2006 - Hof - Pflaster
2007 - Heizung, Brennwerttechnik;
W2 Balkontür und Fenster mit Sicherheitsglas
2009 - Bäder inkl. Rohrleitungen und Teil - Elektrik
2010 - Carport (5000 Euro) + Garten (Baumfällungen 8600 Euro)
2011 - W4 Haustür + Erhaltung
2012 - W3 Eckzimmer - Tür
2014 - ALU - Schüco - Fenster
2016 - W2 renoviert + Hof
2017 - W3 renoviert mit Dachbodendecke U=0,20 W Neubauwert
2019 - W3 2ter Rettungsweg und Edelstahl Balkonrüstung

Die 3 Wohneinheiten präsentieren sich in einem modernen, sanierten Zustand mit Parkett, Granit und Laminat. Für Fahrzeuge stehen drei Carports zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihre neue Kapitalanlage kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

+ 306 m² Wohnfläche

+ zusätzliche 68 m² als Ausbaupotential für eine 3-Zimmerwohnung

+ 1413 m² Eigentumsgrundstück

+ davon 618 m² Baugrundstück

+ Baujahr 1962

+ fortlaufend modernisiert

+ Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserbereitung

+ DSL-Anschluss, Satellitenanlage, Kabelanschluss

+ Top-Lage: 20 Minuten von Wolfsburg entfernt

+ ca. 28.800,-€ Nettomieteinnahmen pro Jahr möglich

+ überwiegend saniert

+ kein Instandhaltungsstau

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern in einem reinen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Kiosk, Restaurants, Imbiss) 2 Arztpraxen, Zahnarzt, Apotheke, Pflegeheim, Kindergarten, Fitnessstudio, Grund-, Hauptschule- und Realschule. In ca. 1 Gehminute erreicht man eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A2 ist ca. 20 km (BS - Ost) entfernt. Wolfsburg ist mit dem PKW in ca. 20 min zu erreichen, Gifhorn in ca. 10 min zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Tankumsee (ca. 1000 m langer weißer Badestrand) ist ca. 6 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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