Renditepaket: 5 Wohnungen und Veranstaltungssaal 10 Min. von WOB entfernt! Mein Haus – mein Makler!

38461 Danndorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022008
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38461 Danndorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    604 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    6
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,95% inklusive Umsatzsteuer. Die Gebühr ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Knapp 10 Minuten Autofahrt von Wolfsburg entfernt erwartet Sie als Kapitalanleger unser Angebot: Ein Paket aus 5 Wohneinheiten. On top gibt es einen großen Saal mit Industrieküche und Bar, gut vermietbar für Veranstaltungen oder als Büroräume.

Die 5 Wohneinheiten haben folgende Größe:

EG Haupthaus: 4 Zimmer, Wohnfläche 150 m², Nettomieteinnahmen monatlich 1.050,- €

1. OG Haupthaus: 4 Zimmer, Wohnfläche 150 m², derzeit selbstgenutzt, erzielbare Nettomieteinnahmen monatlich ca. 1.100,- €

DG Haupthaus: 3 Zimmer, Wohnfläche 120 m², derzeit selbstgenutzt, erzielbare Nettomieteinnahmen monatlich ca. 900,- €

EG Nebengebäude: 2 Zimmer, Wohnfläche 64 m², Nettomieteinnahmen monatlich 400,- €

OG Nebengebäude: 3 Zimmer, Wohnfläche 120 m², Nettomieteinnahmen monatlich 700,- €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1300m² großen Eigentumsgrundstück samt Innenhof und Garagen in Danndorf.

Bei einer Vollvermietung kann eine Nettomiete p.a. von ca. 49.800 € erzielt werden, zuzüglich der Saalvermietung.

Das Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich, dank stetiger Pflege und fortlaufenden Sanierungsarbeiten, in einem sehr guten, gepflegten Zustand. So wurden u.a. das Dach, die Heizungsanlage, Sanitär- und Elktroinstalltionen, alle Bäder zwischen den Jahren 1986-2015 für ca. 770.000 € komplett saniert und modernisert.

Der Veranstaltungssaal wurde erst 2012 errichtet, die Gesamtkosten beliefen sich zusätzlich auf 217.000 €.

Weitere Highlights der Immobilie:
Schöner Innenhof mit gemauertem Grill, Garage mit eingerichteter Werkstatt, Weinkeller, 5 Einbauküchen in allen Wohnungen inklusive plus Industrieküche im Veranstaltungssaal, der auch auf der Galerie über einen Billiardtisch verfügt.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr Investobjekt kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus

+ 5 Wohneinheiten

+ vermietbarer Veranstaltungssaal

+ 604 m² Wohnfläche

+ zusätzliche Nutzfläche 240 m²

+ Eigentumsgrundstück mit 1300 m²

+ kein Instandaltungsstau

+ 5 Einbauküchen und 1 Industrieküche inkl.

+ Garagen

+ Weinkeller

+ 3 Wohneinheiten vermietet, 2 selbstgenutzt

+ erzielbare Nettomiete p.a. ca. 49.800 €

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Danndorf ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt, die im Osten des Landes Niedersachsen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg liegt. Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke. Das Gemeindegebiet befindet sich am Rande des Naturparks Drömling, mit seinen Möglichkeiten für Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren. Die Danndorfer Teiche bieten Freizeitmöglichkeiten für Angler.

Danndorf ist ein junger Ort mit Zukunft! Die Kindertagesstätte ist mit 120 Plätzen für 1 – 6-jährige im Ganztagsangebot voll ausgelastet. Nach der Kita erhalten die Kleinsten in der ortsansässigen Grundschule mit Betreuungszeiten bis 16:00 Uhr einen guten Start in den Schulalltag.

Die Infrastruktur im Ort wird durch eine gute Busanbindung nach Wolfsburg und Helmstedt ergänzt. Zudem ist das Samtgemeindezentrum Velpke mit vollständiger Infrastruktur bezüglich Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten nur 3km entfernt. Richtung Wolfsburg kann dieser Bedarf auch umfangreich im ca. 5km entfernten Wolfsburg-Vorsfelde abgedeckt werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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