Investobjekt: 3 vermietete Wohneinheiten als Kapitalanlage in Helmstedt! Mein Haus – mein Makler!

38350 Helmstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022043
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38350 Helmstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    765,00 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in der City Helmstedts erwartet Sie in bester Lage als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus 3 komplett vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem 140 m² großen Eigentumsgrundstück, ist voll unterkellert und besitzt zusätzlich einen Innenhof samt kleinem Hofgebäude.

Derzeit wird bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.180,00 € erwirtschaftet.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, 49 m² Wohnfläche, vermietet seit 2016

1. Obergeschoss:
1 Zimmer, Küche, Bad, 57 m² Wohnfläche, vermietet seit 2008

2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, 55 m² Wohnfläche, vermietet seit 2014

Das Gebäude präsentiert sich, dank stetiger Pflege und fortlaufenden Sanierungen, in einem guten gepflegten Zustand:

- Alle Wohnungen weisen den gleichen Standard auf wie z.B. Laminat in den Wohn-/Schlafräumen, modern geflieste Badezimmer
- Die Bäder haben alle neue Sanitäreinrichtungen, elektronische Durchlauferhitzer
- Alle Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet
- Heizungsanlage; Erdgeschoß und 1.Etage heizen über Zentralheizung mit eigener Therme, das Dachgeschoß mit hochwertiger Elektroheizung
- Eigene Wasseruhren je Wohneinheit
- Fenster aus Kunststoff mit Rollläden zur Straßenseite
- Neue Dachfenster
- Schornstein neu verkleidet, Dachrinnen neu, Fallrohr neu
- Satellitenanlage und Kabelempfang
- Türöffner mit Funk

Da sich die Immobilie im Sanierungsgebiet Conringviertel
befindet, stellt die Stadt Fördermittel für Moderniersmaßnahmen
für Elektrik, Sanitär, Bäder, Dach, Fassade etc in Aussicht.

Das Nebengebäude im Hof dient den Mietern zusätzlich zum Kellerrraum als Abstellfläche / Fahrradraum.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ Investobjekt in zentraler Lage von Helmstedt

+ 140 m² Eigentumsgrundstück

+ 3 vermietete Wohneinheiten à 1 - 3 Zimmer

+ Nettokaltmiete bei Vollvermietung 9.180,00 € p.a.

+ gepflegte fortlaufend sanierte Kapitalanlage

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewährleistung übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Stadt Helmstedt mit rund 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in Mitten des Elm-Lappwaldes gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Bundesautobahn A2, Interregiobahnhof Busliniennetz).

Die Stadt Helmstedt liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 30 Autominuten oder mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Die Städte Braunschweig und Magdeburg sind etwa 45 und die Landeshauptstadt Hannover etwa 60 Autominuten entfernt.

Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie Theater, Kino, Diskotheken, Museen bietet die Stadt Helmstedt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot (ortsansässige Vereine, Schwimmbäder, Reithallen usw.). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen.

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