Investobjekt: 3 vermietete Wohneinheiten + Gewerbe in Helmstedt! Mein Haus – mein Makler!

38350 Helmstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022064
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38350 Helmstedt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    328 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    429.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    keine Angabe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in der City Helmstedts erwartet Sie in bester Lage als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit - komplett vermietet!
Die Immobilie befindet sich auf einem 235 m² großen Eigentumsgrundstück, ist voll unterkellert und besitzt zusätzlich einen Innenhof.

Derzeit wird bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21.600 € erwirtschaftet.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet folgende Wohneinheiten:

3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet seit 09/2021, Kaltmiete 500 €

3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet seit 02/2022, Kaltmiete 500 €

3 Zimmer, Wohnfläche ca. 60 m², vermietet seit 01/2022, Kaltmiete 200 €

Gewerbe, ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet seit 04/2022, Kaltmiete 600 €

Das Gebäude präsentiert sich, dank stetiger Pflege und fortlaufenden Sanierungen, in einem guten gepflegten Zustand. In den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten für ca. 115.000 € durchgeführt:

- Fenster, Eingangs- und Wohnungstüren Kompletttausch
- Austausch Heizungsanlage
- Austausch Wasserrohre und Leitungen der Sanitärbereiche
- Kernsanierung Bäder im 2. OG und DG
- Neue Küche im 2. OG
- Gewerbefläche komplett renoviert und Wasserschaden behoben

Den Mietern steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Derzeit wird eine Nettokaltmiete von 21.600,00 € erzielt.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ Investobjekt in zentraler Lage von Helmstedt

+ 235 m² Eigentumsgrundstück

+ 3 vermietete Wohneinheiten

+ 1 Gewerbeeinheit

+ Nettokaltmiete derzeit 21.600,00 € p.a.

+ 2021/2022 umfangreich saniert

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewährleistung übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Stadt Helmstedt mit rund 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in Mitten des Elm-Lappwaldes gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Bundesautobahn A2, Interregiobahnhof Busliniennetz).

Die Stadt Helmstedt liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 30 Autominuten oder mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Die Städte Braunschweig und Magdeburg sind etwa 45 und die Landeshauptstadt Hannover etwa 60 Autominuten entfernt.

Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie Theater, Kino, Diskotheken, Museen bietet die Stadt Helmstedt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot (ortsansässige Vereine, Schwimmbäder, Reithallen usw.). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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