Rendite-Paket: 12 WE als Kapitalanlage 20 Minuten von WOB! Mein Haus – mein Makler!

39646 Oebisfelde, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021129
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39646 Oebisfelde
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    720 m²
  • Grund­stück ca.
    811 m²
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    34
  • Schlafzimmer
    21
  • Badezimmer
    12
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.040,00 EUR
  • Kaufpreis
    799.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Knapp 20 Minuten Autofahrt von Wolfsburg entfernt erwartet Sie als Kapitalanleger unser Angebot: Ein Paket aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen derzeit 10 vermietet sind.

Die Immobilien befinden sich auf einem 811 m² großen Grundstück samt Garten und PKW Außenstellplätzen. Die Häuser liegen direkt nebeneinander in guter Lage von Oebisfelde.

Bei einer Komplettvermietung erwirtschaften Sie zusammen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 60.000 €.

Beide Mehrfamilienhäuser beinhalten jeweils 6 Wohneinheiten mit 2-3 Zimmerwohnungen. Die Wohnflächen betragen je Wohnung ca. 60 m².

Die Gebäude präsentieren sich, dank stetiger Pflege und fortlaufenden Sanierungsarbeiten, in einem guten gepflegten Zustand.
Für die Mieter steht jeweils ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Wäscheraum und eine Grünfläche zur Verfügung.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern haben wir nur einige Bilder veröffentlicht.

Bei näherem Kaufinteresse können Sie sich selbstverständlich auch persönlich über sämtliche Wohneinheiten einen Überblick verschaffen.
Alle Wohnungen weisen den gleichen Standard auf wie z.B. Laminat in den Wohn-/Schlafräumen, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, modern geflieste Badezimmer etc.

Die Dächer sind ca. 1990 mit Betondachpfannen neu eingedeckt.
Die Heizung, Fenster, sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen sind ebenfalls 2002 erneuert worden.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ Investimmobilie in guter Lage

+ 811 m² Eigentumsgrundstück

+ 12 Wohneinheiten á ca. 60 m²

+ 10 von 12 Wohneinheiten vermietet

+ Nettokaltmiete bei einer Vollvermietung gesamt ca. 60.000,00 p.a.

+ 10 PKW Stellplätze

+ Gemeinschaftsgrünfläche

+ gute Rendite

- gepflegte fortlaufend sanierte Kapitalanlage

- voll unterkellert

- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Gas Zentralheizung

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Datenschutzhinweise : https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Oebisfelde liegt im Westen von Sachsen-Anhalt, unmittelbar an der hier von der Aller gebildeten Landesgrenze zu Niedersachsen, und an der Übergangszone von der Altmark zur Magdeburger Börde. Östlich und nördlich von Oebisfelde befindet sich der Naturpark Drömling.

Oebisfelde liegt nur 15 km östlich von Wolfsburg in Sachsen-Anhalt.

Die Immobilie hat eine sehr gute Anbindung zu der Schnellstraße nach Vorsfelde. Man kommt ganz bequem innerhalb von 20 Minuten nach Wolfsburg.

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