Platzvielfalt für Anleger oder Großfamilie: 2- Familienhaus in Eischott! Mein Haus – mein Makler!

38471 Rühen OT Eischott, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022006
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38471 Rühen OT Eischott
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    244 m²
  • Grund­stück ca.
    1.167 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    449.900 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    67,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Eischott, einem Ortsteil von Rühen und nur 10 Minuten von Wolfsburg entfernt, bietet dieses vielseitige Zweifamilienhaus viel Platz zum Leben. Auf 244 m² Wohnfläche und 2 Etagen stehen Ihnen ganze 8 Zimmer zur Verfügung, die durch ein großes Eigentumsgrundstück mit 1.167 m² ergänzt werden.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1967 ist für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger geeignet. Oder Sie vermieten einfach die Wohneinheit des Obergeschosses und stützen so Ihre Finanzierung. Beide Geschosse sind jeweils mit einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet (im Obergeschoss nur Anschlüsse) und unabhängig voneinander nutzbar.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlaf/Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein Wohnzimmer derselben Größe, drei Schlaf/Kinderzimmer, eine Küche mit Anschlüssen (noch keine Einbauten) und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, jedoch findet sich ausreichend Staufläche im Nebengebäude auf dem Grundstück sowie auf dem Dachboden der Immobilie, der auch weiteres Ausbaupotential bietet.

Das Zweifamilienhaus wurde seit dem Bau im Jahr 1967 fortlaufend modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2018 saniert und die Außenfassade erst dieses Jahr neu verputzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 getauscht. Insgesamt wurden für Modernissierungsmaßnahmen ca. 71.000 € aufgewendet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, im Obergeschoss müsste noch etwas Hand bei den Renovierungen angelegt werden.

Über das Wohnzimmer des Erdgeschosses gelangen Sie auf die 36 m² große Terrasse, die über eine Überdachung beschattet wird. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Der schöne Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber, oder für Kinderspielgeräte wie zum Beispiel Trampolin etc.

Eine Garage, ein Doppel-Carport sowie weitere drei Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ Ruhige Lage

+ 244 m² Wohnfläche

+ zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden

+ 2 von einander unabhängige Wohneinheiten

+ 1.167m² großes Eigentumsgrundstück

+ 1 Garage, 1 Doppel-Carport, 3 Stellplätze auf Grundstück

+ 36 m² große überdachte Terrasse

+ volle Heizöltanks

+ Glasfaseranschluss 2022

+ doppelt isolierverglaste Holzfenster

+ manuelle Außenrollläden

+ umfassende Dachsanierung 2018

+ neue Fassade 2009

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Eischott liegt ca. 5 Minuten entfernt von Rühen und in die andere Richtung 10 Minuten entfernt von Wolfsburgs Stadtmitte. Rühen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit
Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apohteke, Netto, Penny, Tankstelle etc. und ist daher sehr beliebt. Die Busse
nach Wolfsburg und ins VW Werk fahren alle 30 Minuten.

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