Investobjekt: 5 vermietete Wohneinheiten als Kapitalanlage in Thiede! Mein Haus-mein Makler!

38239 Salzgitter - Thiede, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022009
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38239 Salzgitter - Thiede
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    261 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Nutzfläche ca.
    148 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Kaufpreis
    594.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    59,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Salzgitter - Thiede erwartet Sie als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus 5 Wohneinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Die Immobilie befindet sich auf einem 450 m² großen Grundstück und verfügt über 4 PKW- Außenstellplätze und ist zudem unterkellert.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21.900,00 € erwirtschaftet.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet folgende Wohneinheiten:

4 Zwei-Zimmerwohnungen à 50 m²
(Wohnen, Schlafen, Flur, Küche, Bad)

1 Vier-Zimmerwohnung à 62 m²
(Wohnen, Schlafen, Esszimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad)

Das Gebäude präsentiert sich, dank stetiger Pflege und einer im Jahr 2009 durchgeführten Kernsanierung, in einem guten gepflegten Zustand. So wurde das Dach neu gedeckt, die Fassade gedämmt sowie neu verklinkert und Strom,- Gas- und Wasserleitungen neu verlegt. Alle Wohnungen verfügen über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster. Von 2019 - 2021 wurden weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie:

- neue Briefkastenanlage
- neue Hauseingangstür
- neue Wohnungseingangstüren
- 2019 neue Gastherme in WE OG links
- 2020 Treppenhaus gestrichen, Lampen, Geländer (Edelstahl) und die
komplette Treppe neu mit Industrieboden verkleidet
- 2020 Außenanlage neu (Parkplatz, Grillplatz, Bepflanzung, Zaun.) die
Anlage wurde wenig pflegebedürftig angelegt.
- neue Kellertür

Für die Mieter steht jeweils ein eigener Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern haben wir nur einige Bilder veröffentlicht.

Bei näherem Kaufinteresse können Sie sich selbstverständlich auch persönlich über sämtliche Wohneinheiten einen Überblick verschaffen.
Alle Wohnungen weisen den gleichen Standard auf wie z.B. Laminat in den Wohn-/Schlafräumen, modern geflieste Badezimmer etc.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ Investimmobilie in zentraler Lage von Thiede

+ 450 m² Eigentumsgrundstück

+ 5 Wohneinheiten von 50 - 62 m² Wohnfläche

+ 5 von 5 Wohneinheiten gut vermietet

+ Nettokaltmiete derzeit 21.900,00 € p.a.

+ 4 PKW Stellplätze

+ gute Rendite

- gepflegte fortlaufend sanierte Kapitalanlage

- Kernsanierung in 2009

- voll unterkellert

- Gas Etagenheizung

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Datenschutzhinweise : https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Thiede ist ein familienfreundlicher Wohnort, ideal gelegen im Dreieck Salzgitter, Braunschweig und Wolfenbüttel. In wenigen Minuten erreichen sie sowohl mit der Regionalbahn als auch den Buslinien 620 und 631 die Stadt Braunschweig, mit der Linie 790 die Stadt Wolfenbüttel und mit der Linie 620 Salzgitter-Lebenstedt. Durch die Autobahn A 39 und die Bundesstraße B 248 erschließen sich bequem alle Nah- und Fernziele.

Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Thiede Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Friseure, Drogerie, Optiker sowie Sport- und Freizeitvereine. Eine Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
Nach oben