Investobjekt: 7 vermietete Wohneinheiten als Kapitalanlage in Weferlingen! Mein Haus – mein Makler!

39356 Weferlingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022081
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39356 Weferlingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    480 m²
  • Grund­stück ca.
    666 m²
  • Nutzfläche ca.
    576 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    7
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,95% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    107,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 107,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur 30 Minuten von Wolfsburg entfernt erwartet Sie in zentraler Lage von Weferlingen als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus 7 Wohneinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Die Immobilie befindet sich auf einem 666 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über 3 Garagen, Nebengebäude mit Ausbaupotential und ist zudem teilunterkellert.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 29.508,00 € erwirtschaftet.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet folgende Wohneinheiten:

2 Zwei-Zimmerwohnungen à 45 m²
(Wohnen, Schlafen, Flur, Küche, Bad)

2 Drei-Zimmerwohnung à 67 und 69 m²
(Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad)

1 Vier-Zimmerwohnung à 79 m²
(Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad)

1 Fünf-Zimmerwohnung à 105 m²
(Wohnen, Schlafen, 3 Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad)

Ein Nebengebäude auf dem Grundstück bietet Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit.

Das Gebäude präsentiert sich, dank stetiger Pflege und einer im Jahr 2003 durchgeführten Kernsanierung, in einem guten gepflegten Zustand. So wurde das Dach neu gedeckt, und Strom,- Gas- und Wasserleitungen neu verlegt. Alle Wohnungen verfügen über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster die vor 10 Jahren eingebaut wurden.

Für die Mieter steht jeweils ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

3 Garagen zur Vermietung komplettieren das attraktive Angebot.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern haben wir nur einige Bilder veröffentlicht.

Bei näherem Kaufinteresse können Sie sich selbstverständlich auch persönlich über sämtliche Wohneinheiten einen Überblick verschaffen.
Alle Wohnungen weisen den gleichen Standard auf wie z.B. Laminat in den Wohn-/Schlafräumen, geflieste Badezimmer etc.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ Investimmobilie in zentraler Lage von Weferlingen

+ 666 m² Eigentumsgrundstück

+ 7 Wohneinheiten von 45 - 105 m² Wohnfläche

+ 7 von 7 Wohneinheiten gut vermietet

+ Nettokaltmiete derzeit 29.508,00 € p.a.

+ 3 PKW Stellplätze

+ Ausbaupotential im Nebengebäude

+ gute Rendite

+ fortlaufend sanierte Kapitalanlage

+ teil unterkellert

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Datenschutzhinweise : https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Weferlingen ist ein Ortsteil von Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt an der Aller, am Nordostrand des Lappwalds. Es ist ein Nachbarort von Grasleben im niedersächsischen Landkreis Helmstedt.

Die Gemeinde Weferlingen zählt etwa 2500 Einwohner.
Kita, Hort, Grundschule, Gymnasium sind genauso wie Bäcker, Frisör, Apotheke, Ärzte, Post, Blumenläden, Supermärkte gut zu erreichen. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls im Ort, div. Firmen sind vertreten.
Im Vereinsleben wird Handball, Fußball und Schützenverein angeboten.

Zur Bundesstraße 1, die Braunschweig mit Berlin verbindet, sind es in südlicher Richtung ca. 12,5 km. Die Anschlussstelle Helmstedt-West (61) der Bundesautobahn 2 wird nach 9,5 km erreicht. Die L20, die L42 und die L43 kreuzen sich im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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