Renditepaket in Weyhausen: 2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit für Kapitalanleger! Mein Haus-mein Makler!

38554 Weyhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022041
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38554 Weyhausen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    410 m²
  • Grund­stück ca.
    1.157 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    9
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    879.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    57,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 57,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Weyhausen erwartet Sie als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus zwei Maisonette-Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich auf einem 1157 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über 7 PKW- Außenstellplätze sowie 3 Garagen.

Bei einer Vollvermietung kann eine realistische Jahresnettokaltmiete in Höhe von 48.000 € erzielt werden.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet folgende Wohneinheiten:

Im Erdgeschoss:
287 m² Gewerbefläche, seit 1998 gut vermietet an das Land Niedersachsen für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.400,00 €

Im Ober- und Dachgeschoss:
Zwei 3-Zimmer Maisonette-Wohnungen à 100 m² und 110 m²
(Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad)
Ab März leerstehend, zuletzt vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von jeweils 795,00 €.

Das Gebäude aus dem Jahr 2000 präsentiert sich, dank stetiger Pflege in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist zeitlos.

Die Gartenfläche der Wohnanlage wird gemeinschaftlich genutzt. 7 PKW- Stellplätze sowie 3 Garagen komplettieren das rentable Angebot.

Ausstattung

+ 10 km von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt

+ perfekte Anbindung zur FE über die A39

+ gute Rendite

+ gepflegte fortlaufend sanierte Kapitalanlage

+ kein Sanierungsstau

+ keine Mietrückstände

+ 1157 m² Eigentumsgrundstück

+ 2 Maisonettewohnungen

+ 1 Gewerbeeinheit

+ 7 PKW- Stellplätze und 3 Garagen

Sonstige Informationen

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Weyhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Die Wohnung liegt im Ortskern von Weyhausen, jedoch ruhig.
Ein Einkaufscenter, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Der Arbeitgeber Volkswagen sowie die nächste Autobahnauffahrt liegen nur wenige Kilometer entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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