Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Heiligendorf! Mein Haus – mein Makler!

38444 Wolfsburg Heiligendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022165
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38444 Wolfsburg Heiligendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Grund­stück ca.
    1.362 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1870
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    4,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    544,00 EUR
  • Kaufpreis
    299.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Knapp 10 Minuten Autofahrt von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt erwartet Sie als Kapitalanleger unser Angebot: Ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Heiligendorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.362 m² großen Eigentumsgrundstück, samt Garten und 2 Garagen.

Die Immobilie beinhaltet vier Wohneinheiten mit 2-3 Zimmerwohnungen. Die Wohnflächen betragen zwischen 40 - 85 m².

Zwei Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften zusammen eine Monatsnettokaltmiete von 544 €. Eine Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern steht derzeit leer und würde ca. 400 € netto kalt erzielen. Sie kann sofort vermietet werden. Die vierte Wohnung im Erdgeschoss müsste teilweise saniert werden.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Öl- Heizung mit einem anliegenden Erdtank im Garten. Die Öl-Heizung wurde 2012 erneuert.

Den Mietern wird hier einiges geboten: 2 Garagen, Stellplätze für PKW und Gartenstücke zur Anmietung und ein Gartenschuppen bietet genügend Abstellfläche.

Am Gebäude müssen teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern haben wir nur einige Bilder veröffentlicht.

Bei näherem Kaufinteresse können Sie sich selbstverständlich auch persönlich über sämtliche Wohneinheiten einen Überblick verschaffen.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ 4 Wohneinheiten

+ 2 Wohneinheiten vermietet, 1 selbstgenutzt durch die Eigentümer

+ 1 Wohneinheit leer, kann sofort vermietet werden

+ Bei Vollvermietung 15.600 € Jahresnettokaltmiete möglich

+ insgesamt 241 m² Wohnfläche

+ ca. 1.362 m² Eigentumsgrundstück

+ teil unterkellert

+ 2 Garagen

+ Öl-Heizung wurde 2012 erneuert

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Heiligendorf ist ein Stadtteil im Süden von Wolfsburg.
Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

10 Minuten zur Autobahn
10 Minuten zur Autovision
15 Minuten zum VW-Werk
10 Minuten zur Innenstadt

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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