Rendite-Paket: 2 Mehrfamilienhäuser inkl. Baugrund (7WE) in Vorsfelde! Mein Haus – mein Makler!

38448 Wolfsburg Vorsfelde, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022068
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38448 Wolfsburg Vorsfelde
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    654 m²
  • Grund­stück ca.
    2.365 m²
  • Nutzfläche ca.
    280 m²
  • Zimmer
    27
  • Schlafzimmer
    22
  • Badezimmer
    7
  • Baujahr
    1975
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    2,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    keine Angabe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Knapp 10 Minuten Autofahrt von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt erwartet Sie als Kapitalanleger unser Angebot: Ein Paket aus 2 Mehrfamilienhäusern und einem Bungalow mit insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen derzeit 4 vermietet sind.

Die Immobilien befinden sich auf einem 2.365 m² großen Grundstück samt Garten und Garagen. Die Häuser liegen direkt nebeneinander in ruhiger Lage von Vorsfelde.

Beide Mehrfamilienhäuser beinhalten jeweils 3 Wohneinheiten mit 3-6 Zimmerwohnungen. Die Wohnflächen betragen zwischen 70 - 150 m². Ein angrenzender Bungalow mit 50 m² Wohnfläche komplettiert das Angebot.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von 2.155 € erwirtschaftet. Eine Maisonettewohnung mit 6 Zimmern wird derzeit eigengenutzt und würde ca. 1.100 € netto kalt erzielen. Eine der Wohneinheiten beinhaltet 8 Fremdenzimmer, die für 25 €/ Nacht vermietet werden und so 2.813 € erwirtschaften können.
Bei einer Komplettvermietung erwirtschaften Sie zusammen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 80.670 €.

Den Mietern wird hier einiges geboten: Garagen mit 4 Einstellplätzen zur Anmietung, ein Party-Raum mit Küche, WC und Dusche, eine Gartenlaube mit WC, Dusche und Sauna, ein Hobbyraum mit Kamin und sogar ein Pool binden die Mieter an Sie und Ihnen eine langfristige Vermietung!

Die Gebäude präsentieren sich, dank stetiger Pflege und fortlaufenden Sanierungsarbeiten, in einem guten gepflegten Zustand.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern haben wir nur einige Bilder veröffentlicht.

Bei näherem Kaufinteresse können Sie sich selbstverständlich auch persönlich über sämtliche Wohneinheiten einen Überblick verschaffen.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ 7 Wohneinheiten in 3 Gebäuden

+ insgesamt 654 m² Wohnfläche

+ ingesamt 2.365 m² Eigentumsgrundstück

+ ein Mehrfamilienhaus Baujahr 1975 mit 3 Wohneinheiten zwischen 88 - 150 m², voll unterkellert

+ ein weiteres Mehrfamilienhaus Baujahr 1955 mit 3 Wohneinheiten zwischen 70 - 98 m² und 8 Fremdenzimmern zur Vermietung

+ ein angrenzender Bungalow mit ca. 50 m² Wohnfläche

+ Garagen

+ Pool

+ Hobbyraum mit Kamin, Gartenlaube mit Sauna, Partyraum mit Küche

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Vorsfelde befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg. Es grenzt an die Stadtteile Reislingen, Allerpark (Sonderbezirk), Teichbreite, Tiergartenbreite, Velstove, Wendschott und Neuhaus sowie an die Gemeinde Danndorf und damit an den Landkreis Helmstedt.

Der Stadtteil liegt im Süden des Vorsfelder Werders, wo die Obere Allerniederung in das Feuchtgebiet Drömling mit dem Naturschutzgebiet Wendschotter und Vorsfelder Drömling mit Kötherwiesen übergeht. Naturräumlich zählt Vorsfelde zur Südheide und bildet den Abschluss der südlichen Ostheide. Der Ort am Werderrand ist der südlichste Punkt der gesamten Lüneburger Heide.

Die B 188, die Aller sowie der Mittellandkanal teilen den Stadtteil in das kleinere Vorsfelde-Süd mit Wohn-, Misch- und Gewerbegebieten sowie dem historischen Stadtkern mit nördlich gelegenen Wohn- und Mischgebieten (Vorsfelde-Mitte und -Nord). In der Allerniederung zwischen Vorsfelde und der Stadtmitte von Wolfsburg liegt der Allersee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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