Architektenhaus in Waldrandlage auf einem Erbbaugrundstück! Meine Immobilie – Mein Makler!

38448 Wolfsburg Nordstadt, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022142
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    38448 Wolfsburg Nordstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Am Stadtrand der Wolfsburger Nordstadt befindet sich das gepflegte Reihenendhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit 270 m². Die Immobilie ist traumhaft gelegen mit uneinsehbarer Waldrandlage.

Die familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen mit 5 Zimmern und 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ausreichend Platz zum Leben. Zwei Bäder, die Garage, das Loungehouse im Garten mit Outdoorküche und der Wintergarten sind nur einige Highlights des attraktiven Architektenhauses.

Über einen hell gefliesten Flur betreten Sie das Erdgeschoss mit den beiden Kinderzimmern, einem innen liegendem Duschbad sowie dem praktischen Hauswirtschaftsraum.
Über 5 Stufen Treppe erreichen Sie die 2. Ebene, den Wohn/Essbereich mit der Küche und dem schönen Wintergarten. Ihre Küche ist bereits mit einer stilvollen Markenküche mit allen Geräten ausgestattet, hier ist auch der Zutritt zur Terrasse. Das Wohnzimmer mit Parkett und Kaminofen bietet mit dem angrenzenden Wintergarten einen tollen Essplatz für Ihre Familie.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie die 3. Ebene, dem Elterntrakt. Das Atrium besteht aus einem Glaskubus, der mit Lichteinfall aus zwei Seiten als moderner Homeofficeplatz oder Fitnessraum dienen könnte. Das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne und Oberlicht sowie ein Abstellraum komplettieren die Etage.

Der Garten ist pflegeleicht und stilvoll angelegt. Das Loungehouse mit Glastürschiebanlage und Outdoorküche verbreitet Urlaubsflair und bietet Ihnen Platz für Partys und Entspannung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage.

Die Immobilie wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend saniert. So wurden in den Jahren 2006 – 2008 u.a. das Dach neu gedeckt, die Fassade mit Wärmeputz erneuert, die Fenster getauscht, die Bäder saniert und die Heizung auf Fernwärme umgestellt. 2016 wurde die Immobilie klimatisiert und erst 2018 das Loungehouse angeschafft.

Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 60 Jahre) fallen derzeit monatlich 22,91 € an Erbpachtgebühren für den Erbpachtgeber an, die sich nach Eigentumswechsel für den Käufer auf 33,33 € erhöhen. Der Erbpachtvertrag wurde am 27.06.1962 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Sollten keine städteplanerischen Gründe gegen einen Kauf sprechen, beträgt der geschätzte unverbindliche Grundstückskaufpreis ca. 51.700,00 €. Diese Auskunft ist unverbindlich.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um die attraktive Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Architektenhaus

+ 270 m² Erbpachtgrundstück

+ 132 m² Wohnfläche

+ 5 Zimmer, 2 Badezimmer

+ stilvolle Marken-Einbauküche

+ Wintergarten

+ Garten mit Loungehouse und Outddorküche

+ Kaminofen

+ Atrium als Homeofficemöglichkeit

+ Glasfaseranschluss

+ begehrte Waldrandlage

+ Garage

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Durch die hervorragende Lage, mitten in der Nordstadt, sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Dienste, etc.) in unmittelbarer Nähe. Auch der Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Nordstadt ist ein Stadtteil von Wolfsburg im östlichen Niedersachsen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
Nach oben