Unterkellertes Reihenendhaus auf einem Eigentumsgrundstück in Vorsfelde! Mein Haus – Mein Makler!

38448 Wolfsburg Vorsfelde, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022114
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    38448 Wolfsburg Vorsfelde
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    249.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur 10 Minuten zum Zentrum von Wolfsburg gelegen befindet sich Ihr neues Eigenheim aus dem Jahr 1962, in ruhiger Lage einer Seitenstraße von Vorfelde-Süd.

Das familienfreundliche Reihenendhaus bietet Ihrer Familie mit vier Zimmern auf ca. 77 m² Wohnfläche und Ausbaupotential ausreichend Platz zum Leben. Das Grundstück mit 374 m² ist ein Eigentumsgrundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie auch die angelegte Terrasse mit gemauertem Sichtschutz zum Nachbarn für viel Privatsphäre. Ein Wintergartenanbau mit mindestens 20 m² Fläche wäre denkbar um das Wohnzimmer zu vergrößern.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit einer Badewanne. Das Dachgeschoss der Immobilie bietet Ausbaupotential.

Voll unterkellert, bietet das Haus zudem genügend Platz für die Vorratshaltung und für passionierte Hobbyhandwerker. Hier sind auch die Heizungsanlage sowie der Wasch- und Trockenraum untergebracht. Die Öl-Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Der Keller hat einen Zugang von innen und außen.

Im Garten der Immobilie können Sie zusätzlich zur Terrasse den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen und Ihre Kinder haben Platz zum Spielen.

Die Substanz der Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, jedoch müsste etwas Geld in die Hand genommen werden um auf einen heutigen Wohnstandard zu sanieren. Dies wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein Anschluss ans Fernwärmenetz sowie ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Ihr Fahrzeug findet Platz auf einem öffentlichen Parkplatz auf der Straße.

Das unbebaute Nachbargrundstück befindet sich ebenfalls im Verkauf und kann dazu erworben werden. Schauen Sie doch gleich ins Inserat: https://www.immobilienscout24.de/expose/135321267

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Reihenendhaus mit 4 Zimmern und 77 m² Wohnfläche

+ 374 m² Eigentumsgrundstück

+ voll unterkellert

+ angelegte Terrasse

+ Außenrollläden im Erdgeschoss

+ ruhige Lage

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Vorsfelde befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg. Es grenzt an die Stadtteile Reislingen, Allerpark (Sonderbezirk), Teichbreite, Tiergartenbreite, Velstove, Wendschott und Neuhaus sowie an die Gemeinde Danndorf und damit an den Landkreis Helmstedt.

Der Stadtteil liegt im Süden des Vorsfelder Werders, wo die Obere Allerniederung in das Feuchtgebiet Drömling mit dem Naturschutzgebiet Wendschotter und Vorsfelder Drömling mit Kötherwiesen übergeht. Naturräumlich zählt Vorsfelde zur Südheide und bildet den Abschluss der südlichen Ostheide. Der Ort am Werderrand ist der südlichste Punkt der gesamten Lüneburger Heide.

Die B 188, die Aller sowie der Mittellandkanal teilen den Stadtteil in das kleinere Vorsfelde-Süd mit Wohn-, Misch- und Gewerbegebieten sowie dem historischen Stadtkern mit nördlich gelegenen Wohn- und Mischgebieten (Vorsfelde-Mitte und -Nord). In der Allerniederung zwischen Vorsfelde und der Stadtmitte von Wolfsburg liegt der Allersee.

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