Raumwunder Reihenmittelhaus Nahe Schloßsee in Gifhorn! Meine Immobilie – mein Makler!

38518 Gifhorn, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022078
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    38518 Gifhorn
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In fußläufiger Nähe zum Schloßsee in Gifhorn befindet sich Ihr neues Eigenheim aus dem Jahr 1973, in ruhiger Lage einer Seitenstraße.

Die familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen mit fünf Zimmern auf 98 m² ausreichend Platz zum Leben. Das Grundstück mit 217 m² ist ein Eigentumsgrundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Windfang, der Flur, das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie ein Zimmer, das als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Oder aber Sie öffnen die Wand zum Wohnzimmer und vergrößern es somit um einen Essbereich. Bei baugleichen Immobilien der Nachbarschaft ist dies bereits umgesetzt.

Über das Wohnzimmer und das angrenzende Zimmer betreten Sie die Terrasse zum Garten, die zusätzlich mit einer wettergeschützten Loggia aufwarten kann. Sichtschutzwände an beiden Seiten bieten Ihnen Privatsphäre.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Auf der Etage befindet sich auch eine ausreichend große Staufläche. Weitere Staufläche bieten zwei Abstellräume im Erdgeschoss.

In einem kleinen Anbau am Hausangang erwartet den passionierten Hobbyhandwerker eine kleine Werkstatt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz bereit.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten aber gepflegten Zustand.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ beliebte Lage in Gifhorn

+ Reihenmittelhaus

+ 217 m² Eigentumsgrundstück

+ 98 m² Wohnfläche

+ 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

+ ausreichend Staufläche

+ Kaminanschluss vorhanden

+ wettergeschützte Loggia an der Terrasse

+ pflegeleichter Garten

+ fest zugewiesener Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

In bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Gifhorn liegt Ihr neues Zuhause.

Gifhorns größte Sehenswürdigkeit ist das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen. Gifhorn ist im Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstraße von Lüneburg nach Braunschweig und der Kornstraße von Celle nach Magdeburg. 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Heute leben hier über 42.000 Menschen.

Die schöne von Fachwerkhäusern geprägt Altstadt bietet vielseitige Möglichkeiten zum Shopping.

Die Stadt liegt zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2/A 391) und etwa 15 Kilometer westlich von Wolfsburg. Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 (Nord-Süd-Richtung) und 188 (Ost-West-Richtung). Ferner kreuzen sich hier die Bahnstrecken Braunschweig–Wieren und Hannover–Wolfsburg am Rande der Lüneburger Heide.

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