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Kleines schönes Reihenmittelhaus in Zentrumsnähe von Wolfsburg. Mein Haus = Mein Makler

38440 Wolfsburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2020071
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    38440 Wolfsburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    213 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    250,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses kleine schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 steht auf einem ca. 213 m² Erbpachtgrundstück im beliebten Hageberg- Viertel in Nähe zum Wolfsburger Zentrum und zu der Autouni.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 30 März 1955 mit der Stadt Wolfsburg für die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins beträgt jährlich 298,00 €.
Eine Ablöse der Erbpacht ist nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber (Stadt Wolfsburg) möglich. Die Stadt Wolfsburg (Erbpachgeber) verlangt hierfür die Ablösung einen Betrag von ca. 40.000€.

Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Duschbad und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein kleines Zimmer, welches idealerweise als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Fernwärmestation und 3 weitere Kellerräume.

Das Erdgeschoß des Hauses ist mit Außenrollläden ausgestattet.

Zur Immobilie gehört eine Garage, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze und eine Terrasse.

Ausstattung

+ letzte Modernisierung 2001 (neu verklinkert + neue Fenster Hausvorderseite)

+ voll unterkellert

+ zwei Schlafräume zzgl. Arbeitszimmer

+ das Dachgeschoss (ca.32m²) ist ausbaufähig

+ Terrasse (ca.16m² sind ausbaufähig für mehr Wohnraum)

+ Duschbad mit Fenster

+ Vorgarten

+ Keller hat ausreichend Lagermöglichkeit

+ Garage

+ 2 Außenstellplätze für PKW

+ gute Raumaufteilung

+ ruhige Lage

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Zentrumsnahe Lage von Wolfsburg. Geschäfte,
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn A39 ist nur wenige Autominuten entfernt.

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